Taras 67 m² | Wałbrzyska 21 | Nowa Inwestycja | 3 Pokoje | Mieszkanie Trzystronne | Metro Służew 250 m | 2 Miejsca w Garażu | Bez PCC | Mokotów

Marzysz o ogrodzie, ale nie chcesz rezygnować z metra pod domem i miejskiej wygody? Ta oferta jest dla Ciebie! Mieszkanie jest w nowej inwestycji Wałbrzyska 21 i ma taras o powierzchni 66,81 m², porównywalny z powierzchnią całego mieszkania.

Na sprzedaż przestronne, trzystronne mieszkanie 3-pokojowe (69,58 m²) na 5. piętrze nowego budynku z 2026 roku. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, więc to rzadka okazja, żeby urządzić nowe mieszkanie od zera, dokładnie według własnego pomysłu. Kupujesz od firmy, więc nie płacisz 2% podatku PCC.

Dla kogo to mieszkanie?
Dla rodziny: Są tu dwie osobne sypialnie, przestronny hol, osobne WC i dwa miejsca w garażu obok siebie. Rano nikt nie czeka w kolejce do łazienki, a oba auta stoją obok siebie. Przedszkole jest ok. 5 minut od domu, szkoła podstawowa ok. 7 minut, a taras to bezpieczne miejsce do zabawy na świeżym powietrzu.
Dla pary pracującej z domu: Mniejsza sypialnia to gotowy gabinet. Przerwę na kawę zrobisz sobie na własnym tarasie.
Dla osób, które chcą mieć „ogród” w mieście: Na 67 m² tarasu zmieścisz strefę wypoczynku, stół dla całej rodziny i donice z zielenią. Metro i tak masz 5 minut od domu.

Przestrzeń i doświetlenie (Mieszkanie Trzystronne)
Okna wychodzą na trzy strony, a mieszkanie ma wyraźny podział na otwartą strefę dzienną i prywatną strefę nocną:

• Salon z aneksem kuchennym: 27,38 m² | Jasna strefa dzienna (5,83 × 4,79 m) z dwoma dużymi oknami i dwuskrzydłowymi drzwiami prosto na taras. Przy drzwiach tarasowych jest grzejnik kanałowy w posadzce, więc nic nie zasłania widoku. Przyłącza kuchenne są gotowe, a obok kuchni zmieści się stół dla 6 osób.
• Sypialnia główna: 14,33 m² | Ustawny pokój (2,80 × 5,01 m) z miejscem na szafę wnękową, podwójne łóżko i biurko.
• Druga sypialnia: 11,18 m² | Pokój 2,93 × 4,14 m z oknem od strony tarasu. Sprawdzi się jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny.
• Łazienka: 4,21 m² | Ma przyłącza pod wannę, umywalkę i WC oraz wentylację mechaniczną.
• Osobne WC: 1,56 m² | Ma przyłącze pod umywalkę, więc jest wygodne dla domowników i gości.
• Hol: 10,82 m² | Duża strefa wejściowa z miejscem na pojemne szafy w zabudowie.

Taras 66,81 m² - serce tego mieszkania
To nie jest zwykły balkon. Taras ciągnie się wzdłuż całego mieszkania, od strefy nocnej aż po salon:

• Gotowy do użytku: Taras jest wykończony deską kompozytową w ciepłym kolorze drewna, więc meble ustawisz od pierwszego dnia.
• Prywatność: Matowe szklane ekrany oddzielają taras od sąsiadów, a przezroczyste balustrady nie zasłaniają widoku na zieleń.
• Słońce i cień: Większość tarasu jest w pełnym słońcu. Część pod wyższymi kondygnacjami daje cień w upalne dni i osłonę przed deszczem.
• Widok: Z tarasu patrzysz na korony drzew, szczególnie piękne jesienią (zobacz zdjęcia!).

Stan deweloperski - urządzisz wszystko po swojemu

• gładkie, białe ściany i sufity w pokojach,
• wylewki gotowe pod podłogę,
• grzejniki płytowe z podłączeniem od dołu i grzejnik kanałowy przy drzwiach tarasowych,
• okna trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności cieplnej i akustycznej, w ciepłym kolorze drewna, drzwi wejściowe i wideodomofon,
• przyłącza wodno-kanalizacyjne w kuchni, łazience i WC.

Nie masz czasu na remont? Zajmiemy się nim za Ciebie. Pomożemy Ci przygotować projekt wnętrz i polecimy sprawdzonych wykonawców. Możemy też wykończyć mieszkanie pod klucz, a Ty wprowadzisz się do gotowego.

Budynek - podwyższony standard i bezpieczeństwo
Eleganckie wnętrze z jasnymi okładzinami w stylu marmuru, lustrami i drewnianym, podświetlanym sufitem.
Bezpieczeństwo: całodobowa ochrona, monitoring części wspólnych i wind, wideodomofony i dwuetapowa kontrola wejścia.
Udogodnienia: garaż podziemny, rowerownia z wózkownią.

Lokalizacja - Służew: metro pod domem, park za rogiem
Wałbrzyska 21 stoi przy skrzyżowaniu Puławskiej i Wałbrzyskiej, więc wszystko masz na wyciągnięcie ręki:

• Komunikacja: Stacja Metro Służew jest 250 m od budynku (ok. 5 minut pieszo), a przystanki tramwajowe i autobusowe ok. minutę od domu. Do centrum dojedziesz metrem w kilkanaście minut. Obok jest też stacja Veturilo.
• Zieleń i rekreacja: Ok. 5 minut spacerem jest Park Dolinka Służewska. Są w nim Górki Służewskie, fontanny, siłownie plenerowe i place zabaw. Wzdłuż osiedla płynie Potok Służewiecki.
• Codzienna wygoda: Bazarek Wałbrzyska: ok. 1 minuta, Szpital i Centrum Medyczne Damiana: ok. 2 minuty, przedszkole: ok. 5 minut, szkoła podstawowa: ok. 7 minut, na większe zakupy: Westfield Mokotów.

Kultura i sport: W okolicy są Tor Wyścigów Konnych Służewiec, Fort Służew, Służewski Dom Kultury i Filmoteka Narodowa.

Warunki Handlowe Sprzedaży:
Łączna cena: 1 986 475 PLN brutto, na którą składają się:

• Mieszkanie (69,58 m² + taras 66,81 m²): 1 819 650 PLN (25 995 PLN/m²)
• 2 sąsiadujące miejsca w garażu podziemnym (nr 67 i 68, poziom -2): 130 000 PLN (65 000 PLN za sztukę)
• Komórka lokatorska 3,21 m²: 36 825 PLN

Bez podatku PCC: Sprzedającym jest firma, a podana cena jest ceną brutto. Kupujący nie płaci 2% podatku PCC, więc oszczędza ok. 39 700 PLN.

Pełne wsparcie dla Ciebie (Finansowanie i Wykończenie)
Nieruchomość jest prezentowana w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji, co gwarantuje bezpieczną, sprawną i transparentną transakcję.
Zakup na kredyt? To proste! Jacek z naszego zespołu zbada Twoją zdolność, dobierze najkorzystniejszą ofertę bankową i sprawnie przeprowadzi Cię przez całą procedurę.
Wykończenie pod klucz? Pomożemy Ci z projektem wnętrz, polecimy sprawdzonych wykonawców i przygotujemy mieszkanie pod klucz, gotowe do zamieszkania.

Zapraszam do kontaktu!
Chętnie odpowiem na pytania, przedstawię szczegóły i pokażę Ci mieszkanie razem z tarasem.

Mateusz Kruk
Telefon: +48 519 059 205
Więcej ofert na naszej stronie: www.finestestate.pl

(We speak English! If you need the offer in a different language, feel free to contact us).


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 39.07 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 63.16 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 55.94 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0224 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.