OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960 Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o powierzchni 11 633 m (1,163 ha), objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod szeroko pojęte usługi, produkcję i logistykę. Nieruchomość stanowi pełną własność (czysta Księga Wieczysta) i charakteryzuje się absolutną gotowością do natychmiastowego rozpoczęcia budowy. Kluczowe przewagi inwestycyjne nieruchomości: - Strategiczne położenie logistyczne: Bezpośrednie sąsiedztwo Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) gwarantuje sprawną komunikację i doskonały dojazd. Do działki prowadzi komfortowa, asfaltowa droga publiczna. - Kompletne uzbrojenie (Infrastruktura techniczna): Teren w pełni wyposażony w media. Na działce znajduje się sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna. Co kluczowe, podpisana jest już umowa na przyłącze elektroenergetyczne o potężnej mocy 500 kW. - Brak opóźnień (Gotowość projektowa i formalna): Inwestor oszczędza czas grunt posiada komplet niezbędnych pozwoleń środowiskowych oraz archeologicznych. Dodatkowo wykonano już pierwsze prace przygotowawcze (w tym obniżenie wjazdu). - Elastyczność inwestycyjna: W cenie właściciel udostępnia dopasowaną do potencjału gruntu koncepcję nowoczesnej hali produkcyjnej połączonej z segmentem magazynowym, logistycznym oraz zapleczem biurowo-socjalnym. Ponadto wielkość terenu i zapisy MPZP pozwalają na ewentualny podział na mniejsze parcele. Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 6UC/P): Profil podstawowy: Usługi, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, zakłady produkcyjne, magazyny, bazy, składy oraz centra logistyczne. Profil uzupełniający: Usługi związane z obsługą komunikacji, parkingi. Dopuszczalne elementy zagospodarowania: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-rowerowe, place manewrowe, budynki towarzyszące (portiernie, wiaty, garaże, obiekty gospodarcze), rampy, podjazdy, mury oporowe, rowy melioracyjne i zieleń urządzona. Wykluczenia z MPZP: Całkowity zakaz funkcji mieszkaniowej, oświatowej, edukacyjnej, opiekuńczej oraz usług zdrowia i opieki społecznej. Parametry i wskaźniki zabudowy: - Maksymalny wskaźnik zabudowy: do 60% powierzchni terenu - Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 15% - Intensywność zabudowy: od 0,0 do maksymalnie 1,2 - Maksymalna wysokość obiektów: do 25 m (dla masztów i urządzeń technologicznych dopuszczalne do 35 m) - Kondygnacje podziemne: całkowity zakaz podpiwniczenia - Geometria dachu: dowolna układ dachu; wymagana stonowana kolorystyka elewacji i pokrycia dachowego, komponująca się z otoczeniem. Cena nieruchomości: 5 200 000 zł netto (+ VAT) Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To unikatowa oferta na wrocławskim rynku gruntów komercyjnych. Połączenie kluczowej lokalizacji przy WOW z gotowością formalno-prawną oraz zapewnionym przydziałem mocy 500 kW diametralnie skraca proces deweloperski. Zamiast miesięcy spędzonych w urzędach, inwestor otrzymuje bezpieczny produkt z koncepcją do wejścia ekip budowlanych od zaraz. Idealna propozycja pod centrum logistyczne, halę produkcyjną lub jako stabilna lokata kapitału. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych dokumentów planistycznych i technicznych. OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960