Nowoczesny, energooszczędny dom z garażem i przygotowaniem pod smart home tylko kilkanaście minut od Wrocławia Opiekun oferty: Justyna Adamiak Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602 Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 118 m, położony w Lutyni jednej z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości pod Wrocławiem. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, przy trasie wylotowej w kierunku Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanek autobusowy. Sklep Dino oddalony jest o zaledwie 300 metrów. Otoczenie nieruchomości: Lutynia położona jest na zachodnich obrzeżach Wrocławia, w gminie Miękinia. Dzięki rozbudowywanej infrastrukturze drogowej oraz dogodnym połączeniom komunikacyjnym mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem podmiejskiej lokalizacji bez rezygnowania z szybkiego dojazdu do miasta. W miejscowości znajdują się szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin szukających komfortowego miejsca do życia. Układ pomieszczeń: PARTER: - wiatrołap 3,18 m - pomieszczenie techniczne 4,59 m - WC 2,58 m - klatka schodowa 5,50 m - salon z aneksem kuchennym 39,04 m - garaż 18,91 m PIĘTRO: - pokój 1 11,57 m - pokój 2 11,86 m - pokój 3 7,10 m - pokój 4 5,24 m - łazienka 4,67 m - korytarz 3,83 m Dodatkowo do dyspozycji pozostaje poddasze użytkowe, które może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Standard i rozwiązania techniczne: Dom zostanie przekazany w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie. Do jego budowy wykorzystano pustak ceramiczny o grubości 25 cm z 20-centymetrową warstwą ocieplenia, dachówkę ceramiczną oraz trzyszybowe okna PCV. Budynek będzie posiadał certyfikat energetyczny A+. Za komfort cieplny odpowiada ogrzewanie podłogowe oraz wysokiej klasy kondensacyjny piec gazowy. W domu przewidziano również elektryczne rolety zewnętrzne, granitowe parapety oraz zdalnie sterowaną bramę garażową. Nieruchomość posiada przygotowanie pod alarm, monitoring, klimatyzację, fotowoltaikę, pompę ciepła, rekuperację, światłowód oraz ładowarkę samochodu elektrycznego. Najważniejsze informacje Budynek: powierzchnia użytkowa: 118 m powierzchnia całkowita: 128 m 5 pokoi + salon z aneksem kuchennym garaż w bryle budynku: 18,91 m stan deweloperski planowany termin realizacji: II kwartał 2027 r. Działka i przestrzeń zewnętrzna: działka: 506 m ogród i taras ogrodzenie panelowe z przesuwną bramą Technologia i energooszczędność: ogrzewanie podłogowe kondensacyjny piec gazowy okna PCV trzyszybowe 20 cm warstwy ocieplenia dachówka ceramiczna certyfikat energetyczny A+ Nowoczesne rozwiązania Dom został przygotowany pod instalację alarmową, monitoring, klimatyzację, fotowoltaikę, pompę ciepła, światłowód oraz ładowarkę samochodu elektrycznego. W garażu znajduje się również instalacja siłowa. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, energooszczędnego domu w spokojnej lokalizacji z szybkim dojazdem do Wrocławia. Funkcjonalny układ pomieszczeń, wysoka jakość wykonania oraz przygotowanie pod nowoczesne technologie sprawiają, że nieruchomość idealnie odpowiada potrzebom współczesnej rodziny. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Justyna Adamiak Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602