Nowoczesny, energooszczędny dom z garażem i przygotowaniem pod smart home tylko kilkanaście minut od Wrocławia Opiekun oferty: Justyna Adamiak Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602 Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 118 m, położony w Lutyni jednej z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości pod Wrocławiem. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, przy trasie wylotowej w kierunku Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanek autobusowy. Sklep Dino oddalony jest o zaledwie 300 metrów. Otoczenie nieruchomości: Lutynia położona jest na zachodnich obrzeżach Wrocławia, w gminie Miękinia. Dzięki rozbudowywanej infrastrukturze drogowej oraz dogodnym połączeniom komunikacyjnym mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem podmiejskiej lokalizacji bez rezygnowania z szybkiego dojazdu do miasta. W miejscowości znajdują się szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin szukających komfortowego miejsca do życia. Układ pomieszczeń: PARTER: - wiatrołap 3,18 m - pomieszczenie techniczne 4,59 m - WC 2,58 m - klatka schodowa 5,50 m - salon z aneksem kuchennym 39,04 m - garaż 18,91 m PIĘTRO: - pokój 1 11,57 m - pokój 2 11,86 m - pokój 3 7,10 m - pokój 4 5,24 m - łazienka 4,67 m - korytarz 3,83 m Dodatkowo do dyspozycji pozostaje poddasze użytkowe, które może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Najważniejsze informacje: - powierzchnia użytkowa: 118 m - powierzchnia całkowita: 128 m - działka: 450 m - garaż w bryle budynku o powierzchni 18,91 m - wysokość pomieszczeń: parter 2,75 m i na piętrze 2,55m - ekspozycja salonu: południowo-zachodnia - ogrzewanie podłogowe - wysokiej klasy kondensacyjny piec gazowy - okna PCV trzyszybowe - elektryczne rolety zewnętrzne - parapety wewnętrzne z naturalnego granitu - zdalnie sterowana brama garażowa - schody żelbetowe - strop Teriva - dachówka ceramiczna - pustak ceramiczny 25 cm + 20 cm ocieplenia - ogrodzenie panelowe z bramą przesuwną - przygotowanie pod instalację alarmową - przygotowanie pod monitoring - przygotowanie pod klimatyzację - przygotowanie pod fotowoltaikę - przygotowanie pod pompę ciepła - przygotowanie pod rekuperację - przygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznego - instalacja siłowa w garażu - certyfikat energetyczny A+ - planowany termin realizacji: II kwartał 2027 r. - dom zostanie oddany w stanie deweloperskim Na szczególną uwagę zasługuje wysoki standard wykonania budynku. Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego i ocieplony 20-centymetrową warstwą izolacji. Elewację wykończono samoczyszczącym tynkiem silikonowym z nowoczesnymi elementami dekoracyjnymi. Dodatkowym atutem jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 2,80 m. Z salonu prowadzą duże przeszklenia z wyjściem na taras i ogród. Dzięki południowo-zachodniej ekspozycji wnętrza są doskonale doświetlone przez większą część dnia. Dodatkową przestrzeń do wypoczynku stanowi taras nad garażem. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, energooszczędnego domu w spokojnej lokalizacji z szybkim dojazdem do Wrocławia. Funkcjonalny układ pomieszczeń, wysoka jakość wykonania oraz przygotowanie pod nowoczesne technologie sprawiają, że nieruchomość idealnie odpowiada potrzebom współczesnej rodziny. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Justyna Adamiak Nr Licencji PFRN 28305 tel. 602 101 602