Na sprzedaż funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie przy ul. Rayskiego 3 w Warszawie | 51,61 m² | Rok 2015 | 100 m od nowej stacji metra Chrzanów Przedmiotem oferty jest trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 51,61 m², położone na 1. piętrze nowoczesnego budynku z 2015 roku przy ul. Rayskiego 3 na warszawskim Bemowie. To doskonała propozycja dla rodzin, par oraz osób poszukujących nieruchomości inwestycyjnej. Mieszkanie zostało wykończone w nowoczesnym standardzie, jest bardzo zadbane i sprzedawane z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Jednym z największych atutów lokalizacji jest powstająca stacja II linii metra Chrzanów, oddalona o około 100 metrów od budynku. Jej otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 roku, co znacząco poprawi komunikację z centrum miasta oraz wpłynie na atrakcyjność i potencjał inwestycyjny nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • Funkcjonalne 51,61 m² z doskonale zaprojektowanym układem pomieszczeń • 3 ustawne pokoje – idealne dla rodziny, pary lub pod wynajem • Budynek z 2015 roku • Około 100 m do nowej stacji metra Chrzanów (otwarcie planowane na IV kwartał 2026 r.) • Klimatyzacja • Ogrzewanie podłogowe w łazience • Balkon o powierzchni 6,6 m² • Widok z okien na zieleń • Spokojna, rodzinna okolica • Zamknięte patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców • W pełni umeblowane – gotowe do zamieszkania • Praktyczna garderoba OPIS APARTAMENTU Mieszkanie o funkcjonalnym i komfortowym układzie pomieszczeń składa się z: • salonu z aneksem kuchennym i przedpokojem – 26,1 m² • sypialni – 10,5 m² • sypialni / gabinetu – 10,0 m² • łazienki – 3,3 m² • garderoby – 2,5 m² • balkonu – 6,6 m² Centralną część mieszkania stanowi salon z aneksem kuchennym, który dzięki dużym przeszkleniom jest doskonale doświetlony naturalnym światłem. Z salonu prowadzi wyjście na balkon z przyjemnym widokiem na zieleń oraz wewnętrzne patio. Nowoczesna kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w pełny sprzęt AGD. Dodatkowym atutem jest praktyczny półwysep, który pełni funkcję zarówno blatu roboczego, jak i miejsca do spożywania codziennych posiłków. W salonie zamontowano klimatyzację, zapewniającą komfort użytkowania przez cały rok. Mieszkanie posiada dwie ustawne sypialnie o powierzchni 10,5 m² oraz 10,0 m². Jedna z nich doskonale sprawdzi się jako sypialnia główna, druga może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego. Dużym atutem jest również garderoba o powierzchni 2,5 m², która znacząco zwiększa komfort przechowywania. Łazienka została wykończona w nowoczesnej, ponadczasowej stylistyce. Wyposażona jest w wannę z funkcją prysznica oraz ogrzewanie podłogowe, które podnosi komfort codziennego użytkowania. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane i wyposażone, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania od razu po zakupie. OPIS INWESTYCJI Budynek został oddany do użytkowania w 2015 roku i stanowi część nowoczesnego, kameralnego osiedla. Do dyspozycji mieszkańców pozostają: • zamknięte patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców, • plac zabaw dla dzieci, • monitoring, • winda, • zadbane części wspólne. Osiedle jest ciche, bezpieczne i bardzo dobrze utrzymane. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących komfort codziennego życia.  LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ul. Rayskiego 3 na warszawskim Bemowie – jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic stolicy. W najbliższej okolicy znajdują się: • nowa stacja metra Chrzanów, • sklepy i supermarkety, • restauracje i punkty usługowe, • szkoły i przedszkola, • place zabaw, • ścieżki rowerowe i tereny spacerowe. To lokalizacja zapewniająca komfort codziennego życia oraz bardzo dobre perspektywy wzrostu wartości nieruchomości. KOMUNIKACJA Największym atutem lokalizacji jest stacja II linii metra Chrzanów, oddalona o około 100 metrów od budynku, której otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 roku. Dodatkowo w pobliżu znajdują się: • przystanki autobusowe, • przystanki tramwajowe, • szybki wyjazd na trasę S8, • dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz pozostałych dzielnic miasta. Po uruchomieniu metra lokalizacja stanie się jeszcze bardziej atrakcyjna zarówno dla osób planujących zakup na własne potrzeby, jak i inwestorów. INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY • Powierzchnia mieszkania: 51,61 m² • Piętro: 1 z 4 • Rok budowy: 2015 • Klimatyzacja • Ogrzewanie podłogowe w łazience • Balkon o powierzchni 6,6 m² • Wysokość pomieszczeń: około 2,60 m • Czynsz administracyjny: około 900 zł • Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej  • Istnieje możliwość zakupu (nieobowiązkowo) miejsca postojowego w garażu podziemnym (50 000 zł) wraz z komórką lokatorską o powierzchni 2,12 m² (30 000 zł) STAN PRAWNY Pełna własność z możliwością zakupu na kredyt hipoteczny. Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta – serdecznie zapraszam do kontaktu. Paweł Dąbrowa Senior Premium Property Advisor dabrowa@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo