Na sprzedaż jedyny taki dom w okolicy, nowy wolnostojący o powierzchni ok. 160,21 m², położony we Wróblowicach, w gminie Miękinia, na działce o powierzchni ok 450 m².

Dom został zrealizowany na bazie projektu ARCHON+ Dom w nektarynkach (N) i znajduje się w podwyższonym stanie deweloperskim, dzięki czemu nowy właściciel może wykończyć wnętrza według własnego gustu- z możliwością współpracy ze specjalistami z naszej bazy kontaktów w tym: ekipa remontowa, stolarz, elektryk, hydraulik etc.

To propozycja dla osób szukających nowego, funkcjonalnego domu rodzinnego w spokojnej lokalizacji pod Wrocławiem, z dobrym dostępem do Leśnicy, Lutyni oraz głównych tras komunikacyjnych.
Najważniejsze atuty:- nowy dom wolnostojący,
- powierzchnia ok. 160,21 m²,
- działka 450 m²,
- 6 pokoi,
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
- ogrzewanie podłogowe,
- wykonane instalacje wewnętrzne,
- elektryczne rolety zewnętrzne,
- instalacja internetowa, alarmowa, RTV oraz pod monitoring,
- dachówka ceramiczna,
- stolarka okienna w kolorze antracytowym,
- podwyższony standard deweloperski,
- sklep Lewiatan w miejscowości,
- blisko Lutyni i Leśnicy,
- dogodny dojazd do Wrocławia,
- w pobliżu tereny zielone i rekreacyjne.

Standard wykonania
Dom wybudowano z pustaka keramzytowego i ocieplono 15 cm styropianu grafitowego.
Dach został pokryty czarną dachówką ceramiczną. Zamontowano plastikowe okna w kolorze antracytowym wraz z roletami sterowanymi elektrycznie.
W budynku wykonano:- instalację wodną,
- instalację kanalizacyjną,
- instalację centralnego ogrzewania,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalację elektryczną,
- instalację internetową,
- instalację alarmową,
- instalację RTV,
- instalację pod kamery,
- tynki gipsowe,
- wylewki,
- ścianki działowe,
- elewację przygotowaną do wykonania warstwy strukturalnej.

Przy rynnach zamontowano w gruncie zbiorniki na wodę deszczową o pojemności 1000 l, umożliwiające wykorzystanie deszczówki m.in. do podlewania ogrodu.
Do budynku podłączone zostały już prąd oraz szambo.
Sieć wodociągowa znajduje się na działce i została wykonana wraz z odbiorami. Przyłącze gazowe oraz skrzynka elektryczna zostały doprowadzone do granicy działki.
Po stronie nabywcy pozostaje wykonanie przyłącza wodnego oraz gazowego do budynku.
Ogrzewanie przewidziano jako gazowe.
Funkcjonalny układ – 6 pokoi
Parter- wiatrołap – 5,44 m²,
- hol – 2,51 m²,
- kuchnia – 10,72 m²,
- salon – 31,01 m²,
- pokój / gabinet – 10,50 m²,
- łazienka – 4,50 m²,
- pralnia – 4,22 m²,
- garaż – 17,27 m²,
- kotłownia – 5,42 m².

Parter oferuje wygodną strefę dzienną z przestronnym salonem oraz dodatkowym pokojem, który może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub sypialnia.
Poddasze- schody – 5,46 m²,
- garderoba I – 5,16 m²,
- pokój I – 9,36 m²,
- korytarz – 5,79 m²,
- łazienka – 6,14 m²,
- pokój II – 11,86 m²,
- pokój III – 11,95 m²,
- garderoba II – 2,97 m²,
- pokój IV – 14,66 m².

Na poddaszu znajdują się cztery pokoje, łazienka oraz dwie garderoby, co zapewnia komfortową przestrzeń dla rodziny.

Garaż:
W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy o powierzchni 17,27 m².
Zamontowana została panelowa brama garażowa z napędem elektrycznym.

Działka 450 m²
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 4,5 ara, czyli 450 m².
Taka powierzchnia pozwala na stworzenie wygodnej, łatwej w utrzymaniu przestrzeni wokół domu – ogrodu, tarasu, miejsca wypoczynkowego czy niewielkiego placu zabaw dla dzieci.
To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą korzystać z własnego ogrodu, ale jednocześnie nie chcą poświęcać dużej ilości czasu na utrzymanie bardzo rozległego terenu.

Lokalizacja – Wróblowice, gmina Miękinia
Wróblowice znajdują się po zachodniej stronie aglomeracji wrocławskiej, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 94, zapewniającej wygodny dojazd do Wrocławia.
Do centrum Wrocławia jest około 18 km. Przy płynnym ruchu dojazd może zająć około 25–30 minut, natomiast w godzinach szczytu należy uwzględnić większe natężenie ruchu.
Atutem lokalizacji jest również obwodnica Leśnicy, która ułatwia dojazd w kierunku Wrocławia.
W stosunkowo niewielkiej odległości dostępna jest także Autostradowa Obwodnica Wrocławia A8/AOW, zapewniająca sprawne połączenie z innymi częściami miasta i głównymi trasami wylotowymi.
Z Wróblowic kursuje również autobus linii 948 w kierunku Leśnicy, skąd można korzystać z dalszej komunikacji miejskiej i kolejowej.
Infrastruktura w pobliżu

Dużym udogodnieniem jest sklep Lewiatan znajdujący się w samych Wróblowicach.
W pobliskiej Lutyni dostępne są m.in. sklepy, szkoła, przedszkola oraz punkty usługowe.
Leśnica zapewnia dodatkowo szeroki dostęp do handlu, usług, komunikacji miejskiej i kolei.
Zieleń i rekreacja
Okolica daje możliwość mieszkania poza ścisłą zabudową Wrocławia, przy jednoczesnym łatwym dostępie do miasta.
W pobliżu znajdują się tereny Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, obejmujące lasy, łąki i dolinę rzeki.

W kierunku Leśnicy dostępny jest również Las Mokrzański – rozległy teren leśny, chętnie wykorzystywany do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych.
To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć codzienny kontakt z Wrocławiem ze spokojniejszym, bardziej zielonym otoczeniem.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Nieruchomość będzie bardzo dobrym wyborem dla:- rodziny poszukującej nowego domu,
- osób pracujących we Wrocławiu,
- klientów potrzebujących kilku sypialni oraz miejsca do pracy zdalnej,
- osób ceniących własny ogród, ale niewymagający dużych nakładów pracy,
- osób szukających spokojniejszej lokalizacji z dobrym dostępem do miasta.

Nowy dom, 6 pokoi, funkcjonalny układ, wykonane instalacje oraz dogodna lokalizacja w zachodniej części aglomeracji Wocław

Zapraszam na prezentację
Wyłączny opiekun oferty
Piotr
tel. kontaktowy: 668642607
lub 793381406