Wyjątkowa działka inwestycyjno-budowlana 4300 m z kompleksem garaży i dostępem do rzeki tuż przy Puławach GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia całkowita: 4 300 m (43 ary) dająca szerokie możliwości zagospodarowania. Część budowlana: ok. 1 100 m idealna pod budowę domu, reprezentacyjnej siedziby firmy lub obiektu usługowego. Istniejąca zabudowa: Kompleks 5 solidnych garaży / budynków gospodarczych z potencjałem dochodowym lub magazynowym. Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej: Wygodny i reprezentacyjny dojazd dla transportu osobowego i dostawczego. Malownicze walory przyrodnicze: Tylna granica działki przylega bezpośrednio do rzeki, co daje niepowtarzalny klimat i prywatność. Doskonała lokalizacja strategiczna: Bezpośrednie sąsiedztwo Puław z szybkim wylotem na kluczowe węzły tras S17 / DK12. OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż trafia unikalna, przestronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4300 m, łącząca w sobie ogromny potencjał komercyjny z urokliwym walorem rekreacyjno-mieszkalnym. Teren położony jest bezpośrednio przy utwardzonej, asfaltowej drodze gminnej/powiatowej, co gwarantuje pełną dostępność komunikacyjną przez cały rok. Frontowa część działki stwarza idealne warunki pod zabudowę, natomiast tylna część schodząca w stronę urokliwej rzeki zapewnia wyjątkowy, zielony azyl. Na działce znajduje się kompleks 5 budynków garażowo-magazynowych (ok. 30-letnia, trwała konstrukcja). Obiekty są w pełni funkcjonalne mogą służyć jako zaplecze logistyczne, warsztat, magazyn lub gotowe źródło przychodu z wynajmu stanowisk garażowych / przestrzeni przechowywania. JEDEN TEREN WIELE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNYCH Nieruchomość wyróżnia się niezwykłą elastycznością projektową. Ze względu na swoją wielkość, układ oraz zabudowę, idealnie wpisuje się w potrzeby różnych grup inwestorów: Siedziba firmy z zapleczem magazynowo-sprzętowym: Część budowlana pozwala na wzniesienie nowoczesnego biurowca lub hali usługowo-produkcyjnej, podczas gdy istniejący kompleks garaży idealnie posłuży do parkowania floty, maszyn lub przechowywania towaru. Rezydencja / Dom jednorodzinny z prywatnym parkiem nad rzeką: Możliwość wybudowania przestronnego domu w frontowej części budowlanej (1100 m), przeznaczając pozostałe 32 ary na prywatną strefę rekreacyjną z bezpośrednim zejściem do rzeki, ogrodem lub stawem. Prowadzenie działalności gospodarczej (warsztat, usługi, auto-detailing, wulkanizacja): Wykorzystanie gotowej infrastruktury garażowej do natychmiastowej startu biznesu bez konieczności przechodzenia przez długi proces budowlany. Biznes czynszowy / Gotowiec inwestycyjny: Wynajem pojedynczych bokserów garażowych i przestrzeni magazynowej mieszkańcom i firmom z pobliskich Puław i okolic wysoki popyt na magazynowanie typu self-storage. LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA TRASY Nieruchomość usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Puław, co czyni ją idealnym punktem łączącym bliskość infrastruktury miejskiej z kameralnym otoczeniem: Błyskawiczny dojazd do Puław: Zaledwie kilka minut jazdy samochodem (ok. 57 km) do centrum miasta, Zakładów Azotowych czy stref przemysłowych. Świetna skomunikowanie z trasami ekspresowymi: Szybki i bezproblemowy dojazd do węzłów drogi ekspresowej S17 (Lublin Warszawa) oraz drogi krajowej DK12. Komunikacja publiczna: W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji lokalnej i busów, ułatwiające dojazd pracownikom czy domownikom. Infrastruktura w zasięgu ręki: W bliskiej odległości pełna infrastruktura społeczna sklepy, punkty usługowe, szkoła, urzędy oraz punkty gastronomiczne. Mikroklimat i rekreacja: Bliskość rzeki oraz terenów zielonych stwarza doskonałe warunki do odpoczynku po pracy, spacerów czy rekreacji wodnej/wędkarskiej. MEDIA I INFRASTRUKTURA Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie. To wyjątkowa parcelacja o ogromnym potencjale, która idealnie zabezpieczy kapitał i pozwoli na realizację wymagających projektów! Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości