KAMIONKI | GÓRY SOWIE | WILLA WILINIANKA

342 M2 powierzchni całkowitej | 4 apartamenty turystyczne + lokal mieszkalny 128 m2 | działka 5236 m2 | rok budowy 1907 | po modernizacji

Nieruchomość z historią i potencjałem biznesowym
U podnóża Wielkiej Sowy w otoczeniu zieleni i i z widokiem na góry znajduje się zabytkowa willa z 1907 roku, w której obecnie funkcjonuje pensjonat Wilinianka.
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje nieruchomości z charakterem, pozwalającej kontynuować działalność turystyczną i rozwijać ją według własnej koncepcji.
Charakterystyczna architektura, drewniane werandy, duży zagospodarowany ogród i położenie w Górach Sowich tworzą miejsce, które wyróżnia się na rynku obiektów wypoczynkowych.

NIERUCHOMOŚĆ
Willa została wybudowana w 1907 roku i przeszła modernizację. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, ocieplony z dachem pokrytym dachówką ceramiczną.
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków.
Powierzchnia całkowita wynosi 341, 82 m2.
Willa została funkcjonalnie podzielona na pięć lokali, każdy z osobną księgą wieczystą.
Cztery apartamenty przeznaczone są na wynajem turystyczny, piąty stanowi niezależną część mieszkalną, obecnie zajmowaną przez właścicieli.

Rozkład powierzchni :- parter - lokal mieszkalny właścicieli - 128,38 mkw
- I piętro - apartament nr 1 - 31,79 mkw
- I piętro - apartament nr 2- 36,72 mkw
- II piętro - apartament dwupoziomowy - 44,35 mkw
- II piętro - apartament dwupoziomowy - 35,20 mkw

Apartamenty turystyczne posiadają własne łazienki oraz zaplecze kuchenne.
Do części przeznaczonej dla gości prowadzi osobna klatka schodowa.
Taki układ pozwala połączyć prowadzenie działalności turystycznej z zamieszkaniem na miejscu, przy zachowaniu oddzielnej komunikacji dla gości.

FUNKCJONUJĄCY PENSJONAT Z BARDZO DOBRYMI OPINIAMI
Willa Wilinianka to działający obiekt turystyczny, który ma już swoją historię, rozpoznawalną nazwę oraz grono zadowolonych gości.
Pensjonat uzyskuje bardzo wysokie oceny w serwisie Booking.com - 9,5/10, a sama lokalizacja oceniana jest 9,7/10.
Dla przyszłego właściciela istotnym atutem jest możliwość kontynuowania działalności w miejscu, które jest już obecne na rynku turystycznym i ma historię rezerwacji oraz pozytywnych opinii.

Cztery funkcjonujące lokale turystyczne, niezależna część mieszkalna, duża działka i rozpoznawalna turystycznie lokalizacja pozwalają rozważać kilka kierunków:- kontynuację obecnej działalności pensjonatowej
- dalszy rozwój najmu krótkoterminowego
- stworzenie kameralnego obiektu wypoczynkowego
- organizację pobytów tematycznych, warsztatowych i wyjazdów dla niewielkich grup
- połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności turystycznej
- wykorzystanie nieruchomości jako prywatnej rezydencji

Ewentualne zmiany sposobu użytkowania lub rozbudowa wymagają weryfikacji możliwości prawnych, technicznych i konserwatorskich.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:- lokalizacja - Kamionki, gmina Pieszyce, woj. dolnośląskie
- cena ofertowa - 3 900 000,00 zł
- powierzchnia całkowita budynku - 341, 82 mkw
- powierzchnia działki - 5236 mkw
- rok budowy - 1907
- liczba lokali- 5, w tym 4 apartamenty turystyczne i 1 lokal mieszkalny
- dach - dachówka ceramiczna
- stan techniczny - bardzo dobry, budynek po modernizacji
- ochrona konserwatorska- wpis do rejestru zabytków
- fotowoltaika
- działka - ogrodzona i zagospodarowana
- dostęp do apartamentów- osobna klatka schodowa
- parking - prywatny, na terenie posesji
- stan własności - jeden właściciel
- charakterystyczne drewniane werandy

LOKALIZACJA- KAMIONKI, u podnóża Wielkiej Sowy
Pensjonat położony jest w Kamionkach, w gminie Pieszyce, w Górach Sowich- jednym z najbardziej charakterystycznych turystycznie regionów Dolnego Śląska.
To miejsce cenione za piękne krajobrazy, rozbudowaną sieć szlaków pieszych i rowerowych oraz możliwość aktywnego wypoczynku przez cały rok.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość górskich tras. Z Kamionek prowadzą oznakowane szlaki m.in. na Wielką Sowę ( 1015 m n.p.m.) najwyższy szczyt Gór Sowich z charakterystyczną wieżą widokową.
Okolica oferuje również liczne trasy rowerowe, w tym trasy MTB, ścieżki przyrodnicze i miejsca związane z historią regionu.
Bliskość szlaków sprawia, że jest to dobra lokalizacja zarówno na krótkie weekendowe wyjazdy, jak i dłuższy wypoczynek. Region przyciąga turystów pieszych, rowerzystów, rodziny oraz osoby poszukujące spokojnego miejsca w otoczeniu natury.
Z perspektywy inwestora położenie w Górach Sowich daje możliwości rozwijania działalności turystycznej skierowanej do różnych grup gości.

Zapraszam do kontaktu
Jeżeli poszukujesz nieruchomości w Górach Sowich, która łączy historyczną architekturę, funkcjonującą działalność turystyczną i możliwość dalszego rozwoju, zapraszam do rozmowy.
Chętnie przedstawię szczegóły oferty, dokumentację nieruchomości i umówię indywidualną prezentację.

Barbara Ryszawa
RYSZAWA PARTNERS
tel. 663 083 993

Andrzej Wawrzyniak
RYSZAWA PARTNERS
tel. 607 696 079

Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.