Як знайти квартиру раніше, ніж її побачать інші покупці

Деякі квартири зникають швидше, ніж більшість людей встигає їх побачити. Часто це виглядає так: оголошення з’являється, а вже через кілька днів має кілька бронювань або навіть підписаний попередній договір. Багато людей одразу думають, що така квартира була винятково дешевою. Але це не завжди правда.

Дуже часто різниця полягає у значно простішій речі — деякі люди просто дізналися про неї раніше.

Найкращі пропозиції не завжди починаються з великих порталів

Багато людей, які шукають квартиру, діють за однаковою схемою. Вони щодня заходять на один і той самий портал, встановлюють фільтри та чекають.

Проблема в тому, що ринок нерухомості вже не працює виключно таким способом.

Частина пропозицій спочатку потрапляє до баз клієнтів агентств, до людей, які залишили запит на пошук нерухомості, або до мереж співпрацюючих агентів. Лише пізніше вони публікуються для широкої аудиторії.

Це не означає, що хтось намагається щось приховати. Часто все навпаки — власник хоче спокійно оцінити інтерес до об’єкта, або агент уже має клієнтів, які шукають саме таку нерухомість.

Сповіщення швидші за ручне оновлення

Кілька років тому ручна перевірка нових оголошень кілька разів на день могла працювати. Сьогодні це просто занадто повільно.

Якщо ви шукаєте конкретну квартиру:

• визначте локацію,
• встановіть бюджет,
• оберіть мінімальну площу,
• увімкніть автоматичні сповіщення.

Чим точніші ваші критерії, тим легше отримати інформацію до того, як пропозиція стане доступною широкому колу людей.

Не обмежуйтеся лише одним джерелом

Багато покупців роблять одну помилку. Вони шукають квартири лише в одному місці.

Водночас цікаві пропозиції можуть з’являтися:

• у місцевих агентів з нерухомості,
• у системах співпраці агентів,
• серед offmarket-пропозицій,
• у базах клієнтів, які шукають житло,
• на менших порталах.

Чим більше джерел ви використовуєте, тим більша ймовірність побачити пропозицію раніше.

Швидкість має значення

Якщо квартира відповідає вашим вимогам, не відкладайте контакт на наступний день.

Хороші об’єкти нерухомості часто не чекають тижнями. Йдеться не про поспішні рішення. Йдеться про те, щоб не бути останньою людиною, яка лише починає ставити запитання.

Підсумок

Знайти квартиру раніше за інших дуже рідко залежить від удачі. Значно частіше це результат швидшого доступу до інформації та кращої підготовки.

Люди, які знають, що саме шукають, використовують кілька джерел і мають налаштовані сповіщення, зазвичай бачать більше можливостей, ніж ті, хто щодня оновлює один і той самий портал.