Wie man eine Wohnung findet, bevor andere Käufer sie sehen

Manche Wohnungen verschwinden schneller, als die meisten Menschen überhaupt die Möglichkeit haben, sie zu sehen. Oft sieht es so aus: Ein Angebot erscheint und nach wenigen Tagen gibt es bereits mehrere Reservierungen oder sogar einen unterschriebenen Vorvertrag. Viele Menschen gehen dann davon aus, dass die Immobilie besonders günstig gewesen sein muss. Das stimmt jedoch nicht immer.

Sehr oft liegt der Unterschied an etwas viel Einfacherem – einige Personen haben einfach früher davon erfahren.

Die besten Angebote beginnen nicht immer auf großen Portalen

Viele Menschen, die eine Wohnung suchen, haben dieselbe Vorgehensweise. Sie besuchen täglich dasselbe Portal, stellen Filter ein und warten.

Das Problem ist, dass der Immobilienmarkt heute nicht mehr ausschließlich auf diese Weise funktioniert.

Einige Angebote gelangen zunächst in Kundendatenbanken von Immobilienagenturen, an Personen mit Suchaufträgen oder in Netzwerke zusammenarbeitender Makler. Erst später werden sie öffentlich veröffentlicht.

Das bedeutet nicht, dass jemand etwas verbergen möchte. Oft ist sogar das Gegenteil der Fall – der Eigentümer möchte zunächst in Ruhe das Interesse testen oder ein Makler hat bereits Kunden, die genau nach einer solchen Immobilie suchen.

Benachrichtigungen sind schneller als manuelles Aktualisieren

Mehrmals täglich neue Angebote manuell zu prüfen, funktionierte vielleicht vor einigen Jahren. Heute ist das einfach zu langsam.

Wenn Sie nach einer bestimmten Wohnung suchen:

• legen Sie den Standort fest,
• bestimmen Sie Ihr Budget,
• wählen Sie die Mindestfläche aus,
• aktivieren Sie automatische Benachrichtigungen.

Je genauer Ihre Kriterien sind, desto einfacher wird es, Informationen zu erhalten, bevor ein Angebot eine breite Zielgruppe erreicht.

Beschränken Sie sich nicht auf nur eine Quelle

Viele Käufer machen denselben Fehler: Sie suchen Wohnungen nur an einem Ort.

Dabei können interessante Angebote erscheinen:

• bei lokalen Maklern,
• in Kooperationssystemen von Maklern,
• unter Offmarket-Angeboten,
• in Datenbanken mit Suchkunden,
• auf kleineren Portalen.

Je mehr Quellen Sie nutzen, desto größer ist die Chance, ein Angebot früher zu sehen.

Schnelligkeit spielt eine Rolle

Wenn eine Wohnung Ihren Anforderungen entspricht, verschieben Sie den Kontakt nicht auf den nächsten Tag.

Gute Immobilien warten oft nicht wochenlang. Es geht nicht darum, vorschnelle Entscheidungen zu treffen. Es geht darum, nicht die letzte Person zu sein, die erst anfängt Fragen zu stellen.

Zusammenfassung

Eine Wohnung vor anderen zu finden, ist nur selten Glückssache. Viel häufiger ist es das Ergebnis eines schnelleren Zugangs zu Informationen und einer besseren Vorbereitung.

Menschen, die genau wissen, wonach sie suchen, mehrere Quellen nutzen und Benachrichtigungen aktiviert haben, sehen in der Regel mehr Möglichkeiten als Personen, die täglich dasselbe Portal aktualisieren.