Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel. 602 101 602 ***KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI*** Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą funkcjonalnego mieszkania o powierzchni 37 m w zadbanej kamienicy przy ul. Krakowskiej 156a w Katowicach Szopienice, osiedle Wilhelmina. Mieszkanie położone na 2. piętrze, w stanie do odświeżenia / lekkiego remontu idealne na dalszy wynajem, inwestycję lub własne potrzeby po kosmetycznych poprawkach. Klatka schodowa wyremontowana, odnowiona i bardzo zadbana drzwi wejściowe z domofonem. Mieszkanie składa się z przestronnego, ustawnego pokoju (ok. 23 m), oddzielnej kuchni (ok. 9 m) oraz łazienki z WC (ok. 5 m). Duża piwnica przynależy do lokalu. Pokój jest prosty do podziału zwykłą ścianką K-G (wzdłuż lub wszerz) łatwo i tanio można uzyskać 2 pokoje bez wielkich przeróbek. Stan mieszkania do odświeżenia / remontu remont generalny robiony ok. 8 lat temu, a 3 lata temu wstawiono nowe okna plastikowe. Do tej pory bez problemu wynajmowane przez kilka lat. Ogrzewanie tradycyjne sprawny piec kaflowy na węgiel lub drewno (brak gazu z sieci w budynku). Media: woda miejska i prąd. Czynsz niski ok. 280 zł (obsługuje Hutnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa w Katowicach). W przyszłości możliwe wprowadzenie centralnego ogrzewania w budynku (w okolicy dzielnicy trwają już inwestycje w tym kierunku). Otoczenie nieruchomości: Ul. Krakowska bardzo dobra lokalizacja w Szopienicach (os. Wilhelmina) tuż obok dużych pracodawców i sklepów: Boma, Selgros, Tauron i inne firmy. Blisko przystanek autobusowy z szybkim dojazdem do centrum Katowic (ok. 1520 min). W zasięgu ręki pełna infrastruktura: sklepy spożywcze, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola. Spokojna okolica z dobrą komunikacją miejską idealna dla osób pracujących w strefie przemysłowej / biurowej wschodniej części miasta lub szukających tańszego, ale funkcjonalnego mieszkania blisko centrum. Najważniejsze informacje: Powierzchnia: 37 m + duża piwnica piętro w zadbanej kamienicy Duży pokój 23 m łatwy do podziału na 2 pokoje Oddzielna kuchnia 9 m + łazienka z WC Stan: do odświeżenia / lekkiego remontu (remont ok. 8 lat temu, nowe okna 3 lata temu) Ogrzewanie piec kaflowy (węgiel / drewno) sprawny Brak gazu sieciowego woda + prąd Czynsz ok. 450 zł (Hutnicza SM) Możliwość centralnego ogrzewania w przyszłości Świetna lokalizacja: blisko Boma, Selgros, Tauron, przystanki Idealne dla singla, pary, inwestora (wynajem) lub do szybkiej adaptacji na 2 pokoje Rekomendacja Eksperta: Szopienice-Burowiec, a zwłaszcza okolice ul. Krakowskiej, to dzielnica z ogromnym potencjałem niskie ceny zakupu w porównaniu do centrum, ale bardzo dobra komunikacja i bliskość dużych pracodawców. To mieszkanie w stanie do odświeżenia to klasyczna, solidna opcja dla osób szukających taniego wejścia na rynek nieruchomości w Katowicach niski czynsz, piwnica, łatwa adaptacja na 2 pokoje i stabilna spółdzielnia. W 2026 roku ceny w Szopienicach utrzymują się na poziomie ok. 60006500 zł/m za mieszkania w dobrym stanie, a ta lokalizacja przy dużych firmach sprawia, że wynajem idzie bardzo sprawnie. Świetna okazja na inwestycję lub pierwsze własne M. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Zapraszam na prezentację Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel. 602 101 602