Na sprzedaż przestronne, słoneczne mieszkanie o powierzchni 62,43 m², położone przy ul. Sarmackiej w prestiżowej części warszawskiego Wilanowa. Lokal znajduje się na 3. piętrze nowoczesnego, monitorowanego apartamentowca z windą i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz komfort codziennego życia w jednej z najbardziej cenionych dzielnic stolicy. Mieszkanie jest do odnowienia lub docelowo do remontu. Duże przeszklenia oraz południowa ekspozycja zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień, a loggia stanowi idealne miejsce do odpoczynku. To propozycja dla osób poszukujących mieszkania z potencjałem aranżacyjnym w doskonałej lokalizacji. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • Powierzchnia mieszkania: 62,43 m² • 2 ustawne pokoje • Loggia ze wschodnią ekspozycją • 3 piętro z 4 w budynku z windą • Wysokość pomieszczeń 2,80 m • Mieszkanie bardzo ciche • Strzeżone i monitorowane osiedle o podwyższonym standardzie • Klatki schodowe i części wspólne wykończone granitem • Miejsce postojowe w garażu podziemnym przy windzie • Prestiżowa lokalizacja w Miasteczku Wilanów • Duży potencjał aranżacyjny (możliwość wydzielenia 3 pokoju) OPIS NIERUCHOMOŚCI Układ pomieszczeń Mieszkanie o powierzchni 62,43 m² zostało zaprojektowane w funkcjonalnym, rozkładowym układzie, zapewniającym wygodny podział na strefę dzienną i prywatną. W skład mieszkania wchodzą: • przestronny salon z holem - ok. 35,7 m²,  • oddzielna, widna kuchnia - ok. 8,8 m²,  • ustawna sypialnia - ok. 12,6 m²,  • komfortowa łazienka - ok. 5,8 m²,  • loggia ze wschodnią ekspozycją.  Duży salon z wyjściem na loggię stanowi centralną część mieszkania i oferuje szerokie możliwości własnej aranżacji zarówno strefy wypoczynkowej, jak i jadalni. Standard wykończenia i detale Mieszkanie jest do własnej aranżacji i bardzo dobrze doświetlone dzięki dużym przeszkleniom. Salon • duże drewniane okna balkonowe z wyjściem na loggię,  • jasna podłoga panelowa, • dużo naturalnego światła przez większą część dnia.  Kuchnia • oddzielna, widna kuchnia z dużym oknem, • wydzielane pomieszanie przeznaczone na spiżarnię, Łazienka • nowoczesna kabina prysznicowa typu walk-in,  Całość tworzy funkcjonalną przestrzeń, która po odświeżeniu może zyskać nowoczesny charakter. Stan techniczny Mieszkanie jest w stanie do odnowienia lub remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i gustu. Budynek z 2006 roku pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym. Części wspólne wykonano z trwałych i estetycznych materiałów, m.in. granitu. Styl wnętrza Wnętrze utrzymane jest w klasycznym, funkcjonalnym stylu, z dużym naciskiem na komfort użytkowania. Jasna kolorystyka oraz duże przeszklenia tworzą przyjazną i dobrze doświetloną przestrzeń. OPIS INWESTYCJI Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu wybudowanym w 2006 roku, na terenie cenionego osiedla w Miasteczku Wilanów. Atuty inwestycji: • całodobowo monitorowane osiedle,  • kontrolowany dostęp,  • wysoki standard części wspólnych,  • nowoczesna winda,  • estetyczne i zadbane otoczenie,  • kameralna, czteropiętrowa zabudowa.  Dużym udogodnieniem jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, usytuowane bezpośrednio przy windzie. LOKALIZACJA I OKOLICA Ul. Sarmacka to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów Miasteczka Wilanów. Lokalizacja łączy prestiż, wygodę codziennego życia oraz bliskość terenów rekreacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się: • liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe • renomowane szkoły, placówki medyczne (szpital Medicover) i edukacyjne  • siłownie, fitness, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe oraz miejsca spacerowe • Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone • pole golfowe (driving range) Lokalizacja łączy komfort życia miejskiego z spokojną, kameralną atmosferą. To spokojna, nowoczesna i bardzo zadbana część miasta, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby aktywne zawodowo. KOMUNIKACJA Mieszkanie posiada bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy. • szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 20 min do centrum miasta  • dogodna komunikacja autobusowa do metra Wilanowska  • sprawny wyjazd w różne części Warszawy • bliskość tras S2 i S8 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy - sprawny wyjazd w różne części Warszawy • dogodny dojazd do lotniska Chopina - ok. 15 min do lotniska samochodem  • dobrze rozwinięta komunikacja miejska: autobusy, tramwaje oraz dogodna komunikacja do metra Wilanowska INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY • Do mieszkania przynależy garaż (nie platforma) - w garażu podziemnym płatne dodatkowo: 65 000 zł • Czynsz administracyjny ok. 1 260 zł (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, garaże, wywóz śmieci, ochrona, administracja) DLA KOGO Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla: • singla lub pary poszukujących komfortowej przestrzeni, • osób pracujących zdalnie,  • klientów ceniących prestiżową lokalizację,  • osób szukających mieszkania do własnej aranżacji,  • inwestorów zainteresowanych zakupem lokalu w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.  STAN PRAWNY • własnościowe prawo do lokalu,  • stan prawny uregulowany,  • podatek od nieruchomości opłacony,  • możliwość finansowania zakupem kredytowym.  ZAPRASZAM Jeżeli szukają Państwo przestronnego, jasnego mieszkania z loggią w prestiżowej części Wilanowa, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. Funkcjonalny układ, południowa ekspozycja, cicha lokalizacja oraz wysoki standard osiedla tworzą doskonałe warunki do życia i inwestowania. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - odpowiadam szybko. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie. Tomasz Chętkowski Premium Property Advisor chetkowski@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.   Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo