REZYDENCJA W DOLINIE WIEPRZA GDZIE TRADYCJA SPOTYKA SIĘ Z NADBRZEŻNYM SPOKOJEM Zapraszamy do odkrycia posiadłości, która redefiniuje pojęcie luksusu blisko natury. Położona w sercu chronionego obszaru Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego (miejscowość Kijany), ta unikalna nieruchomość z 2022 roku stanowi owoc pasji i rzemieślniczego kunsztu, zrealizowany bez jakichkolwiek ograniczeń finansowych. PRYWATNY AZYL NAD LINIĄ WODY Prezentowana nieruchomość nie jest zwykłą parcelą to rozległy kompleks o łącznej powierzchni blisko 7000 m, oferujący intymność, o jakiej trudno marzyć w pobliżu aglomeracji: - Teren posiadłości: 0,4 ha w pełni zagospodarowanego ogrodu z przygotowanym wjazdem z drogi asfaltowej i bramą z systemem automatycznym. - Własne wybrzeże: Dodatkowe ok. 30 arów terenu nad samą wodą, tworzące osobistą strefę wypoczynku z piaszczystym dostępem do rzeki teren należący prawnie do Wód Polskich, do którego dostęp istniej wyłącznie z posesji lub od strony wody. - Historyczny drzewostan: Cień dają tu dwustuletnie lipy oraz dorodne orzechy i derenie, a bogate w roślinność zarówno iglastą jak i liściastą skalniaki dopełniają krajobrazu. - Rekreacja: Idealny punkt wypadowy dla miłośników kajakarstwa i wędkarstwa, z wyznaczonym kręgiem ogniskowym tuż przy nurcie rzeki. ARCHITEKTURA I WNĘTRZE: SZLACHETNE MATERIAŁY I PRZESTRZEŃ Budynek powstały w 2023 roku o powierzchni całkowitej ok. 200 m (użytkowej do 190 m) zachwyca kubaturą. Wysokość pomieszczeń sięgająca od 3 metrów na dole do 5 metrów w szczycie dachu potęguje wrażenie przestronności. Co więcej, budynek zaprojektowano z myślą o pokoleniach, kładąc szczególny nacisk na ponadstandardową efektywność energetyczną oraz naturalny mikroklimat wnętrz: -Solidna Bryła: Dom wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z wysokiej klasy pustaka, co gwarantuje doskonałą stabilność i trwałość konstrukcji na lata. - Pancerz Termiczny: Zastosowano dwuskładnikową izolację najwyższej próby elewację zabezpieczono warstwą 25 cm styropianu, oraz pianą PUR. Taka synergia materiałów sprawia, że dom jest niezwykle ekonomiczny w utrzymaniu. - Stolarka Okienna: W całym budynku zamontowano nowoczesne okna PCV w eleganckiej okleinie drewnopodobnej, które łączą doskonałe parametry izolacji termicznej i akustycznej z estetyką naturalnego drewna. - Szlachetne Wykończenie: Ściany wewnętrzne pokryto tradycyjnymi tynkami wapienno-cementowymi, które naturalnie regulują wilgotność powietrza. Ostateczny szlif nadają im ekologiczne farby skandynawskiej marki Flügger. - Poszycie Dachowe: Dach został zwieńczony nowoczesną, minimalistyczną blachodachówką, która idealnie koresponduje z naturalnym otoczeniem i linią rzeki. - Trzy Filary Ogrzewania: Komfort i nowoczesność: Inteligentny dwufunkcyjny piec gazowy współpracujący z ogrzewaniem podłogowym w całym domu (pełne sterowanie przez Wi-Fi). Niezależność i klimat: Dwa niezależne, wysokowydajne kominki rozmieszczone na parterze oraz piętrze (18 kW i 32 kW), stanowiące solidne, alternatywne źródło ciepła i serce domowego ogniska. Tradycja: Mistrzowska kuchnia kaflowa z funkcją grzewczą i piecem chlebowym. Media i Technologie: Posiadłość jest w pełni uzbrojona i przygotowana do pracy zdalnej oraz nowoczesnego stylu życia: - Sieci miejskie: Dom korzysta z pełnego przyłącza do miejskiej sieci energetycznej, gazowej oraz wodociągowej (połączonej z domowym zmiękczaczem wody). - Ekologia: Na terenie posesji znajduje się nowoczesna, przydomowa oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża koszty eksploatacji i dba o czystość sąsiedniego Parku Krajobrazowego. - Łączność: Do budynku doprowadzony jest światłowód ze zintegrowaną siecią 5G, co gwarantuje błyskawiczny transfer danych i stabilne połączenie w każdym zakątku domu. Bezpieczeństwo: Na posesji zainstalowano zaawansowany dozór elektroniczny i system alarmowy. FUNKCJONALNY UKŁAD Kondygnacja dolna: - Reprezentacyjny, 30-metrowy przedpokój wprowadzający w klimat domu. - Otwarta strefa kulinarna z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na zewnętrzny taras wypoczynkowy. - Podręczny magazynek spożywczy (spiżarka) oraz funkcjonalna piwniczka na wina. - Intymna sypialnia z przylegającą, obszerną garderobą (16 m).Pokój kąpielowy, w którym dominuje naturalny surowiec skalny. Kondygnacja górna: - Spektakularne studio rekreacyjne (około 75 m), mieszczące strefę kinową oraz pełnowymiarowy stół do bilardu, a także posiadające dostęp do balkonu. - Dodatkowy pokój sypialny wraz z łazienką łazienka. KUNSZTOWNE WYKOŃCZENIE: - Autentyczność: Podłogi zdobi tu wiekowa, ręcznie formowana cegła odzyskana z dawnych spichlerzy oraz naturalny kamień. - Drewno: Cała stolarka od drzwi, przez blaty, aż po meble została wykonana na wymiar z litego dębu. Pod stopami poczują Państwo ciepło dębowych desek oraz grzanej cegły. - Serce domu: Wspomniana powyżej unikatowa konstrukcja zduńska tradycyjny piec kaflowy z funkcją pieczenia chleba, w który dyskretnie wkomponowano nowoczesne technologie gotowania, takie jak kuchnia indukcyjna. - Wyposażenie: Kuchnię i łazienki uzbrojono w armaturę renomowanych marek (m.in. hiszpańska Bruma) oraz designerskie urządzenia AGD marki Smeg. ZEWNĘTRZNA STREFA WELLNESS Przedłużeniem salonu jest kolosalny, 120-metrowy taras pod zadaszeniem. To tam, wśród zapachu drewna, czeka jacuzzi (balia) ogrzewane żywym ogniem luksusowa forma relaksu dostępna przez cały rok, z której można obserwować leniwy nurt Wieprza. ZAPLECZE GOSPODARCZE I INFRASTRUKTURA ZEWNĘTRZNA Posiadłość została zaprojektowana jako samowystarczalna enklawa, oferująca pełną funkcjonalność i bezpieczeństwo: - Strefa Parkowania: Do dyspozycji właścicieli jest wolnostojący garaż murowany oraz dodatkowe, estetyczne wiaty zapewniające zadaszone miejsca postojowe dla kilku pojazdów. - Własne Uprawy: Dla pasjonatów zdrowego stylu życia przygotowano profesjonalną, wytrzymałą szklarnię z poliwęglanu, idealną do przydomowej uprawy warzyw i ziół. - Obiekty Inwentarskie: Na terenie znajduje się stylowy, dekoracyjny kurnik z wolierą oraz nowoczesny, ogrzewany i klimatyzowany kojec dla psa ze sterowaniem pogodowym, co gwarantuje najwyższy komfort czworonoga o każdej porze roku. - Bezpieczeństwo i Komunikacja: Ogrodzenie i Dostęp: Cała posesja (4000 m) jest w pełni ogrodzona. Komfort wjazdu zapewnia brama sterowana automatycznie. Dwa Niezależne Wejścia: Poza reprezentacyjną bramą główną, posiadłość dysponuje drugim, prywatnym przejściem, które prowadzi bezpośrednio na teren własnej plaży nad brzegiem Wieprza. Iluminacja Ogrodu: Po zmroku posiadłość nabiera magicznego charakteru dzięki kompleksowemu oświetleniu ogrodowemu, które subtelnie eksponuje starodrzew i ułatwia poruszanie się po terenie. OTOCZENIE i KOMUNIKACJA Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej urokliwych części Lubelszczyzny. Kijany to miejsce o niezwykłej aurze, które od lat przyciąga osoby szukające wytchnienia w otoczeniu nieskażonej przyrody. - Serce Parku Krajobrazowego: Miejscowość leży w samym centrum Nadwieprzańskiego Parku Krajobrazowego. To gwarancja, że widok za oknem pozostanie niezmieniony, a sąsiedztwo rzeki Wieprz zapewnia czyste powietrze i unikalny mikroklimat. - W dolinie leniwej rzeki: Wieprz w tym miejscu meandruje wyjątkowo malowniczo. To jeden z najczystszych i najciekawszych szlaków kajakowych w Polsce, oferujący ciszę, którą przerywa jedynie plusk wody i śpiew ptaków wodnych. - Historyczny Sznyt: Kijany znane są z zabytkowego pałacu i pięknego parku dworskiego, co nadaje miejscowości szlachetnego, podmiejskiego charakteru. To nie jest przypadkowe osiedle, lecz miejsce z duszą i tradycją. - Logistyczny Ideał: Mimo sielskiej atmosfery, lokalizacja jest niezwykle funkcjonalna. Bliskość Metropolii: Do granic Lublina dotrzesz w zaledwie 15-20 minut (12 km). Okno na Świat: Dzięki trasie S17 (węzeł w odległości niespełna 8 km), podróż do Warszawy jest szybka i komfortowa (140 km trasą szybkiego ruchu S17 - ok. 90 minut), co czyni dom idealnym miejscem dla osób pracujących hybrydowo. - Pełna Samowystarczalność: W zasięgu krótkiego spaceru (ok. 400 m) mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury: od lokalnych sklepów i apteki, po szkołę i przystanki komunikacji podmiejskiej. To propozycja dla konesera, który szuka miejsca z duszą, wykończonego bez szukania oszczędności w materiałach. Dom jest w nienagannym stanie, gotowy do przekazania nowym właścicielom bez konieczności jakichkolwiek nakładów. - To posiadłość, którą trzeba poczuć wszystkimi zmysłami. Zapraszamy na indywidualną wizytę. Olga Pijas te. 720 899 345 mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości