Przestronny dom 230m²: połącz biznes z mieszkaniem • Bolesławiec Szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć prestiżowe prowadzenie biznesu z komfortowym życiem prywatnym, bez tracenia czasu na remonty? Odkryj wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej, który redefiniuje pojęcie funkcjonalności. Ta nowoczesna nieruchomość o powierzchni ponad 230 m² oferuje aż 4 kondygnacje pełne możliwości, dwa niezależne wejścia oraz standard „gotowy do wejścia”. Położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Bolesławca - na bezpiecznym i spokojnym Osiedlu Kwiatowym przy ul. Różanej 18c - stanowi idealną bazę dla nieuciążliwej działalności gospodarczej oraz komfortowego życia Twojej rodziny. O BUDYNKU: Dom o powierzchni 230 m² , posadowiony na działce o powierzchni 89 m² (powierzchnia zabudowy wynosi 67 m²) . Przeznaczenie budynku mieszkalno-handlowo-usługowy. Rozmieszczenie pomieszczeń na 4 kondygnacjach naturalnie separuje strefę komercyjną od prywatnej, zapewniając pełną niezależność pracownikom, klientom oraz domownikom. Dom posiada dwa niezależne wejścia, co pozwala na całkowite oddzielenie mieszkania od biznesu. Gotowy do wprowadzenia - nie wymaga nakładów finansowych. Wchodzisz, mieszkasz i zarabiasz od pierwszego dnia. Brak ogrodu do koszenia oznacza brak uciążliwych obowiązków wokół domu – idealne rozwiązanie dla zapracowanych profesjonalistów. UKŁAD DOMU: Nieruchomość charakteryzuje się logicznym, pionowym podziałem funkcji na poszczególnych piętrach: Poziom -1 (piwnica): • Duży, przestronny pokój w przyziemiu (idealny na prywatną salę kinową, dodatkowe biuro lub strefę rozrywki). • Praktyczne pomieszczenie gospodarcze oraz pojemna spiżarnia. • Toaleta (WC). Poziom 0 (Strefa Handlowo-Usługowa / Biznesowa): • Przestronna sala sprzedaży / obsługi klienta (można tą przestrzeń przerobic także na część mieszkalną i dodatkowe pokoje). • Oddzielny, zamykany pokój (idealny na gabinet lub biuro kierownika). • Mała garderoba / szatnia dla pracowników lub klientów. • Toaleta (WC). Poziom +1 (Strefa Dzienna / Mieszkalna): • Duży, jasny salon z klimatycznym biokominkiem. • Duża, niezależna kuchnia z oknem i pełnym wyposażeniem. • Komfortowa łazienka wyposażona w wannę oraz WC. Poziom +2 (Strefa Prywatna / Nocna): • 2 przytulne sypialnie (w tym jedna z wyjściem na słoneczny balkon). • Nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową oraz WC. INFORMACJE TECHNICZNE: Ogrzewanie i ciepła woda: nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny wspierany przez system solarny. Na dachu zainstalowano ekologiczny zasobnik (bojlery) na ciepłą wodę użytkową, co generuje ogromne oszczędności w sezonie wiosenno-letnim. Koszty utrzymania: dom niezwykle energooszczędny. Realne, udokumentowane opłaty roczne wynoszą jedynie ok. 1500 zł za gaz oraz ok. 1000 zł za energię elektryczną. Bezpieczeństwo: kompletny system monitoringu zewnętrznego oraz zewnętrzne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach (zapewniające też doskonałą izolację termiczną). Standard wykończenia i udogodnienia: Konstrukcja i wnętrza utrzymane w stanie idealnym, nieruchomość regularnie serwisowana i konserwowana. Eleganckie, solidne schody wykonane z naturalnego drewna. Funkcjonalny, pionowy zsyp na brudną bieliznę łączący strefę mieszkalną z pralnią. WYRÓŻNIKI OFERTY: Lokalizacja Premium: prestiżowe i spokojne Osiedle Kwiatowe w Bolesławcu gwarantuje szybki dojazd do centrum i świetną komunikację. Dwufunkcyjność 100%: konstrukcja z dwoma osobnymi wejściami sprawia, że klienci biznesowi nie naruszają prywatności Twojego domu. Biznes pod ręką: parter to gotowa infrastruktura pod biuro rachunkowe, kancelarię prawną, salon kosmetyczny lub inną nieuciążliwą działalność. Zero pracy w ogrodzie: zamiast kosić trawnik w weekendy, odpoczywasz w salonie przy biokominku lub na balkonie. DLA KOGO JEST TA OFERTA? • Dla przedsiębiorców i freelancerów: idealne rozwiązanie pod biuro rachunkowe, gabinet kosmetyczny, pracownię lub kancelarię. Pracujesz na dole, mieszkasz na górze - oszczędzasz czas i koszty wynajmu zewnętrznych lokali.   • Dla rodzin szukających przestrzeni: ponad 230 m² gwarantuje, że każdy domownik znajdzie swój własny, intymny kąt.   • Dla inwestorów: doskonała baza pod wynajem długoterminowy (np. podział na niezależny lokal komercyjny na parterze i mieszkanie na wyższych piętrach). Nie przegap okazji na zakup nieruchomości z takim potencjałem w tej lokalizacji! Zadzwoń już teraz i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Cię po tym wyjątkowym wnętrzu. Opiekun oferty: Sylwia Urban Telefon: 534 302 904 *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. * Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Urban (licencja nr: 25281) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo