Opiekun oferty Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel.602 101 602 Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą na sprzedaż całość dwóch identycznych segmentów w zabudowie bliźniaczej (bliźniak) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 220 m, usytuowanych na pięknej, w pełni zagospodarowanej działce 2000 m z prywatnym oczkiem wodnym o powierzchni 370 m. Lokalizacja: ul. Nad Jarem, Katowice Piotrowice-Ochojec spokojna, zielona enklawa na obrzeżach miasta, tuż przy lesie i rezerwacie przyrody Ochojec. Duża nieruchomość o powierzchni 2tys. m2 z dużym oczkiem wodnym...., zabudowana dwoma segmentami domu mieszkalnego o łącznej powierzchni 220 m2. Działka o niespotykanym w okolicy potencjale, przy współpracy z architektem krajobrazu gwarantuje mieszkańcom bojeczny widok z przeszklonych loggii. Dom w pełni podpiwniczony, bez szkód górniczych, suchy bez spękań o zdrowej solidnej konstrukcji. W pełni uzbrojony we wszystkie instalacje. Nadaje się do zamieszkania od już albo do swobodnej modernizacji. Wysokie widne piwnice, mogą oprócz spiżarni lub piwniczki z winami stanowić prywatną strefę SPA z sauną i bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Nieruchomość wybudowana w 1978 roku z solidnej cegły, w stanie do natychmiastowego zamieszkania lub do dowolnej przebudowy / modernizacji według własnego projektu. Dom cały czas użytkowany, bez szkód górniczych idealna baza dla dużej rodziny, inwestora lub osoby szukającej ciszy i przestrzeni w bliskości Katowic. Każdy segment oferuje funkcjonalny układ na dwóch kondygnacjach: Na parterze: duży, przestronny salon osobna kuchnia mała łazienka / WC dostęp do piwnicy i garażu Na piętrze: 2 pokoje (sypialnie) łazienka balkon w formie loggii z panoramicznym widokiem na ogromną, zieloną działkę i prywatne oczko wodne Oba segmenty są lustrzanie symetryczne idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin, rodzeństwa, pokoleniowe lub na wynajem / inwestycję (możliwość podziału na dwa odrębne lokale po ewentualnej adaptacji). Link do wirtualnego spaceru: https://www.arteffect.pl/clients/SDP/nadjarem/nadjarem.html Otoczenie nieruchomości: Ul. Nad Jarem to jedna z najbardziej pożądanych, cichych ulic w Piotrowicach-Ochojcu końcówka zabudowy, bliskość lasu, rezerwatu przyrody Ochojec i terenów zielonych. Doskonała lokalizacja dla osób ceniących spokój i naturę, a jednocześnie szybki dojazd do centrum Katowic (ok. 1520 min autem), autostrad A4, lotniska w Pyrzowicach czy Mysłowic / Tychów. W okolicy pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, komunikacja miejska (autobusy i tramwaje w zasięgu kilku minut). To prawdziwa oaza zieleni w granicach miasta prywatny staw, drzewa, krzewy, miejsce na grill, plac zabaw czy hodowlę wszystko na własnej, dużej działce. Najważniejsze informacje: Zabudowa bliźniacza sprzedajemy oba segmenty jako całość Powierzchnia użytkowa łączna: ok. 220 m + piwnica + garaż w każdym segmencie, Działka: 2000 m w pełni zagospodarowana, z prywatnym oczkiem wodnym 370 m Rok budowy: 1978 Materiał: cegła pełna / pustak Dach: papa Media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz ziemny. Metalowe ogrodzenie, brak szkód górniczych Stan: do zamieszkania (użytkowany na co dzień), ale z dużym potencjałem na remont / rozbudowę / modernizację Idealne dla: dużej rodziny, dwóch pokoleń, inwestora (wynajem / flip), pasjonata ogrodu i natury Rekomendacja Eksperta: Piotrowice-Ochojec, a zwłaszcza okolice ul. Nad Jarem, to jedna z najatrakcyjniejszych zielonych dzielnic Katowic połączenie ciszy podmiejskiej z miejską infrastrukturą i bliskością natury (las, rezerwat, oczko wodne na własnej działce!). Taka duża, zagospodarowana parcela 2000 m z dwoma gotowymi segmentami to rzadkość na rynku świetna okazja na lokatę kapitału, dom wielopokoleniowy lub projekt pod klucz po własnej metamorfozie. W 2026 roku ceny w tej okolicy utrzymują się na wysokim poziomie (zwłaszcza dla dużych działek), a ta nieruchomość oferuje unikalny stosunek ceny do powierzchni i walorów przyrodniczych. To nie tylko dom to kawałek prywatnego raju w Katowicach. Możemy zaoferować spacer po nieruchomości przy wsparciu doświadczonego architekta. Niedostateczne środki? To nie problem: Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel. 602 101 602