Niektóre domy są czymś więcej niż miejscem do życia. Z czasem stają się odbiciem ludzi, którzy je tworzą.
To miejsce powstawało przez ponad 20 lat - powoli, świadomie i z sercem. Dom został wybudowany współcześnie, ale jego architekturę zaprojektowano w nawiązaniu do charakterystycznych dla Mazur dawnych, poniemieckich domów. Wnętrza wypełniają naturalne materiały - drewno, cegła, kamień i ręcznie kute elementy wykonane przez kowala.
Jeszcze większą częścią tej historii jest ogród.

Na niemal hektarowej działce powstała niezwykle różnorodna przestrzeń podzielona na kilka stref. Są tu miejsca stworzone do odpoczynku, sad, ogród użytkowy, zaciszne alejki, rozbudowane nasadzenia oraz zakątki pozwalające na całkowite odcięcie się od codziennego pośpiechu. Niektóre z rosnących tu drzew i krzewów mają ponad 100 lat.

To nieruchomość, której nie sposób opisać wyłącznie powierzchnią domu i działki. To przede wszystkim określony sposób życia - blisko natury, w ciszy i we własnym rytmie.
Miejsce czeka dziś na osobę, która poczuje jego charakter i będzie chciała kontynuować historię tworzoną tutaj przez ostatnie dekady.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Jaśki, w okolicy Olecka, w województwie warmińsko-mazurskim.
Lokalizacja pozwala połączyć codzienne życie blisko miasta z ciszą i prywatnością charakterystyczną dla mazurskiej wsi.
• Olecko - ok. 5,5 km
• Jezioro Dobskie - ok. 400 m
• spokojne otoczenie terenów zielonych, pól i tradycyjnej mazurskiej zabudowy
• bardzo duża prywatność dzięki rozbudowanej roślinności na terenie posesji
Bliskość Olecka zapewnia wygodny dostęp do sklepów, szkół, punktów usługowych, restauracji oraz pozostałej infrastruktury potrzebnej na co dzień, a po powrocie do domu ponownie można znaleźć się w świecie zieleni i ciszy.

NIERUCHOMOŚĆ
• powierzchnia działki: 9 578 m²
• powierzchnia domu: 232 m²
• działka zakupiona przez obecnych właścicieli w 1998 roku
• budowa domu zakończona w 2003 roku
• osobne wejście do części gościnnej w której znajduje się sypialnia, salon z aneksem kuchennym oraz łazienka.
• osobny, dwustanowiskowy budynek garażowy
• piwnica pod garażem
• zachowana poniemiecka piwnica wykorzystywana jako spiżarnia
• rozpoczęty projekt kuchni letniej
• rozbudowany, wielostrefowy ogród

DOM
Dom został zbudowany współcześnie, jednak jego forma architektoniczna świadomie nawiązuje do tradycyjnego budownictwa mazurskiego.
Charakter nieruchomości tworzą przede wszystkim naturalne materiały. We wnętrzu praktycznie nie stosowano tworzyw sztucznych - wykorzystano drewno, cegłę, kamień oraz metal.
Wśród charakterystycznych elementów domu znajdują się:
• drewniane okna,
• podłogi wykonane z 3-centymetrowej deski bukowej,
• ceglane elementy wykończeniowe,
• naturalny kamień,
• granit wykorzystany w wielu elementach wnętrza,
• zielony granit zastosowany przy kominku,
• indywidualnie wykonywane, ręcznie kute elementy od kowala,
• dach pokryty dachówką ceramiczną,
• świetliki dachowe zapewniające naturalne doświetlenie klatki schodowej i piętra.

Dom posadowiony jest na skarpie i posiada wysokie ławy fundamentowe.
Całość została zaprojektowana w taki sposób, aby współczesna funkcjonalność nie odbierała budynkowi charakteru starego mazurskiego domu.
Dodatkowo w domu znajduje się osobne wejście z tarasem do części dla gości. Strefa ta dysponuje salonem z aneksem kuchennym, sypialnią oraz łazienką.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom o powierzchni 232 m² został rozplanowany na dwóch kondygnacjach. Układ wnętrza zapewnia wyraźne rozdzielenie strefy dziennej od prywatnej, a jednocześnie pozostawia dużo przestrzeni do wspólnego spędzania czasu.
Parter:
• hol wejściowy,
• osobne WC,
• łazienka,
• sypialnia master z przejściową garderobą oraz prywatną łazienką wyposażoną w wannę i prysznic,
• przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras,
• strefa wypoczynkowa,
• kuchnia z osobnym wyjściem do ogrodu.
Poddasze:
• gabinet,
• 3 sypialnie,
• łazienka z wanną i prysznicem,
• pralnia,
• kotłownia.
Garaż:
Na terenie posesji znajduje się osobny, wolnostojący garaż dwustanowiskowy z dwiema niezależnymi bramami garażowymi.
Budynek garażowy jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu oprócz miejsca na dwa samochody zapewnia również dużą dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową.

OGRÓD
Ogród jest jednym z najważniejszych elementów tej nieruchomości.
Nie stanowi jedynie otoczenia domu - był tworzony przez ponad dwie dekady jako osobna przestrzeń do życia, odpoczynku i obcowania z naturą.
Teren podzielono na kilka stref o odmiennym charakterze. Znajdziemy tu między innymi:
• rozległe części rekreacyjne,
• zaciszne miejsca wypoczynku,
• ogród użytkowy,
• sad,
• alejki spacerowe,
• kamienne i drewniane elementy małej architektury,
• liczne drzewa, krzewy, kwiaty i byliny,
• wyjątkowe i niekiedy rzadko spotykane odmiany roślin.

Znajdują się tutaj okazy roślinności liczące sobie nawet 100 lat.
Rozbudowane nasadzenia zapewniają dużą prywatność i sprawiają, że podczas spaceru po działce kolejne części ogrodu stopniowo się przed nami odsłaniają.
Zmienia się on wraz z porami roku. Zimą na teren nieruchomości regularnie zaglądają również sarny.
To przestrzeń przeznaczona przede wszystkim dla osoby, która doceni naturę i ogród tworzony przez lata, zamiast traktować niemal hektarową działkę wyłącznie jako teren wokół domu.

KUCHNIA LETNIA
W jednej z części ogrodu rozpoczęto budowę klimatycznej kuchni letniej.
Jest to drewniana konstrukcja wpisana w otaczającą zieleń, w której wykonano już między innymi:
• kamienny grill,
• przestrzeń przeznaczoną pod właściwą kuchnię,
• miejsce na łazienkę.
Do obiektu doprowadzone zostały instalacje umożliwiające jego dalszą adaptację: woda, kanalizacja oraz prąd trójfazowy.
Projekt nie został dokończony, dzięki czemu kolejny właściciel może zagospodarować tę przestrzeń według własnego pomysłu.

DODATKOWE ZABUDOWANIA
Na terenie posesji znajduje się osobny dwustanowiskowy garaż, również kryty dachówką ceramiczną.
Budynek jest podpiwniczony, dzięki czemu zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową.
Wyjątkowym elementem nieruchomości jest również zachowana i zabezpieczona stara poniemiecka piwnica, wykorzystywana obecnie jako spiżarnia.
Jej kamienne ściany i naturalnie panujący wewnątrz mikroklimat tworzą przestrzeń o charakterze, którego trudno byłoby dziś odtworzyć we współczesnym budynku.

OGRZEWANIE I INSTALACJE
• piec gazowy,
• podziemny zbiornik na gaz znajdujący się przed domem,
• kominek,
• mechaniczna wentylacja - rekuperacja,
• ciepło z kominka rozprowadzane jest również poprzez system wentylacyjny, wspomagając ogrzewanie domu,
• ogrzewanie podłogowe w przedsionku oraz łazience na parterze,
• w pozostałych pomieszczeniach grzejniki,
• czujniki dymu i czadu,
• instalacja elektryczna, w tym zasilanie trójfazowe,
• wodociąg,
• kanalizacja,
• dodatkowa własna studnia wykorzystywana między innymi do podlewania rozległego ogrodu.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• niemal 1 hektar prywatnego terenu
• tylko około 5,5 km od Olecka
• około 400 m od Jeziora Dobskiego
• dom o powierzchni 232 m²
• wyjątkowy ogród tworzony przez ponad 20 lat
• architektura inspirowana tradycyjnym budownictwem mazurskim
• naturalne materiały: drewno, granit, kamień i cegła
• ręcznie kute detale
• osobny garaż dwustanowiskowy z piwnicą
• zachowana poniemiecka piwnica
• kuchnia letnia z kamiennym grillem
• rekuperacja i kominek z rozprowadzeniem ciepła
• bardzo duża prywatność
• bliskość jeziora i natury przy jednoczesnym szybkim dojeździe do miasta

To miejsce trudno sprowadzić wyłącznie do parametrów technicznych.
Dom, ogród, stare drzewa, kamienne ścieżki, poniemiecka piwnica i kolejne zakątki tworzą wspólnie przestrzeń, która przez lata nabierała własnego charakteru.
Dla kolejnego właściciela może stać się nie tylko domem na Mazurach, ale stylem życia - spokojniejszym, bliższym naturze i toczącym się we własnym rytmie.

Oferta na wyłączność.
Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania tego miejsca.
Wojciech Królik - Licencjonowany broker nieruchomości
(licencja zawodowa nr 29267)
Tel. +48 507 481 399