Lokal Użytkowy 56,3 m² | Parter | Przystosowany pod Salon Kosmetyczny, Ochota Mam przyjemność zaprezentować Państwu  funkcjonalny i gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej lokal użytkowy na ul. Opaczewskiej 43, o powierzchni użytkowej 56,3 m² . To doskonała propozycja dla osób prowadzących działalność (np. beauty, wellness, językowa) szukających gotowej przestrzeni o wysokim potencjale biznesowym. Lokal spełnia wymagania sanepidu do prowadzenia działalności z sektora beauty.  Nieruchomość usytuowana jest na  wysokim parterze w zadbanym budynku z 1999 roku na warszawskiej Ochocie. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Powierzchnia 56,3 m² z optymalnym podziałem na strefy zabiegowe i obsługowe. • Gotowy biznes: lokal w pełni przystosowany pod salon kosmetyczny (zgodność z normami sanepidu). • Witryny i wejście: duże, przeszklone witryny zapewniające doskonałą widoczność i doświetlenie wnętrza. • Klimatyzacja: zainstalowana w sali głównej oraz w jednym z gabinetów, gwarantująca komfort klientom i pracownikom. STANDARD WYKOŃCZENIA: • Na podłogach panele (pod nimi znajduje się gres). • Wiatrołap chroniący przed zimnem. • Lokal przystosowany pod działalność beauty. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: • Sala główna - przestronna, z klimatyzacją i dużymi witrynami -  31,8 m2 • Gabinet I  - wyposażony w klimatyzację -  7,5 m2 • Gabinet II - bez klimatyzacji, idealny na dodatkowe usługi lub zaplecze -  6,5 m2 • Zaplecze socjalne - funkcjonalna przestrzeń dla personelu -  5,0 m2 • Toaleta - 2,5 m2 • Wiatrołap - oddzielający strefę wejściową -  3,0 m2 LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Lokal znajduje się na wysokim parterze w budynku z 1999 roku, w ciągu komunikacyjno-handlowym. Obiekt jest ocieplony i utrzymany w dobrym stanie technicznym. Ochota to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy. Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Szczęśliwickiego – idealne miejsce na relaks dla klientów po wizycie w salonie. KOMUNIKACJA: • Tuż obok pętla autobusowa, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów i łatwy dojazd z każdej części miasta. • Kilka minut do przystanków licznych linii autobusowych. • Sprawny wyjazd w kierunku centrum oraz na obwodnicę Warszawy.   STAN PRAWNY: • Uregulowany stan prawny – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z czystą Księgą Wieczystą. • Łączny czynsz administracyjny: ok. 1 940 zł brutto . Ten lokal to idealny wybór dla inwestora lub osoby szukającej gotowego miejsca na salon kosmetyczny, gabinet lekarski czy biuro w świetnej lokalizacji. Nieruchomość może zostać sprzedana z widocznymi meblami (za dodatkową opłatą) lub bez. Jeżeli oferta spełnia Państwa oczekiwania, zapraszam  serdecznie do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości 7 dni w tygodniu. Katarzyna Wiśniewska-Kolwas Premium Property Advisor Numer licencji zawodowej 31696 wisniewska-kolwas@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Wiśniewska-Kolwas (licencja nr: 31696) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo