Na sprzedaż przestronny i energooszczędny dom położony w jednej z najbardziej unikatowych lokalizacji w Polsce - w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej, w spokojnej, zielonej okolicy zabudowy całorocznej ul. Forsycji. To lokalizacja, w której wartość nieruchomości nadal dynamicznie rośnie, a podaż ziemi jest naturalnie ograniczona.

Bliskość morza i lasu. Zaledwie 10 minut spacerem przez las dzieli nieruchomość od szerokiej, pięknej plaży nad Bałtykiem. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, natury i jednocześnie komfortowego domu o wysokim standardzie z dobrym dojazdem do dużego miasta (20 min autem do centrum Gdańska, 200 m do przystanku autobusu 112 bezpośrednio na Dworzec Główny). Nieruchomość oddalona od głównej drogi, co zapewnia ciszę i spokój - z widokiem na zieleń i pola. Odległości podane orientacyjnie.

* Powierzchnia domu: użytkowa 155, całkowita netto - po podłogach ok 238m2 
* Działka: 904 m², ogrodzona
* Garaż: dwustanowiskowy (6x6 m), 3 miejsca parkingowe przed budynkiem

Dom wybudowany w technologii szkieletowej z wysokiej jakości materiałów:
* konstrukcja drewniana + wełna drzewna + naturalna izolacja premium STEICO (włókno drzewne) - wysoki komfort cieplny latem i zimą, który daje:
* izolację termiczną, izolację akustyczną, ochronę przed przegrzewaniem latem
* dachówka ceramiczna, dach wielospadowy, kąt dachu 35 stopni, ścianka kolankowa 80cm
* posadzki anhydrytowe (szybkie nagrzewanie)
* okna 3-szybowe (w tym na piętrze dachowe Roto - 12 szt.)
* wysokość w najwyższym punkcie salonu: 5,4 m (piękna, jasna przestrzeń)
* okno tarasowe przesuwne, bezprogowe HST

Projekt domu: Z173D Dz500.pl

Dom jest energooszczędny i tani w utrzymaniu. Zbudowany z wysokiej jakości naturalnych materiałów (ekologiczny):
*bardzo dobra izolacja cieplna
*ściany dyfuzyjnie otwarte (regulacja wilgoci)
*lepszy komfort latem (nie nagrzewa się)
*wysoki standard
Dom jest jasny, otwarty i bardzo dobrze doświetlony przez cały dzień.

Instalacje
* ogrzewanie: gazowe + elektryczne + kominek + klimatyzacja (multisplit)
* pompa ciepła powietrze - powietrze (5 kW)
* instalacja fotowoltaiczna: 5,10 kW (z możliwością rozbudowy)
* ogrzewanie podłogowe:
* dół - całość
* góra - folie na podczerwień
* łazienki: podłogowe + ścienne
Koszty z ostatniej zimy:
* gaz ok. 2500 zł/sezon
* prąd (z ładowaniem auta): ok. 2000 zł/sezon

Media
* gaz z sieci
* woda z sieci (bardzo niskie koszty - ok. 130 zł / 2 miesiące)
* szambo (10 m³, koszt ok. 300 zł)
* światłowód
* kanalizacja planowana w okresie ok. 2 lat (przygotowane przyłącza do domu)

Układ pomieszczeń
Parter: 94,4m2
* salon z aneksem kuchennym i spiżarnią / pomieszczeniem technicznym
* pomieszczenie techniczne / spiżarnia ukryte za zabudową kuchenną
* 2 pokoje/sypialnie (jeden z łazienką z prysznicem, z wyjściem na taras boczny)
* WC
* Drewniany taras otaczający dom z 3 stron
* garaż w bryle budynku
Na podłodze: parkiet dębowy (ok.90 m²)

Piętro/poddasze: 60,6m2
* 3 sypialnie (ze skosami)
* drewniane schody
* duża łazienka z wanną i prysznicem (glazura, terakota)
Na podłodze: panele
Funkcjonalny układ - również pod wynajem lub dom wakacyjny

Dodatkowo
* duży, panoramiczny, czarny kominek (stalowy, bardzo wydajny)
* klimatyzacja - 2 jednostki (parter, piętro)
* rolety zewnętrzne elektryczne (parter)
* drzwi antywłamaniowe Hörmann
* brama garażowa Hörmann
* system alarmowy + monitoring (kamery, SIM)
* płyta najazdowa nad szambem z możliwością parkowania auta
* przygotowane instalacje pod:
* rekuperację
* centralny odkurzacz
* uzdatniacz wody

Działka i otoczenie
* na działce małe drzewa - klony i olchy odgradzające widok na sąsiada (możliwość wycięcia)
* doprowadzona woda ogrodowa (kilka punktów)
* możliwość stworzenia własnej strefy relaksu: sauny, jacuzzi i wiaty (przygotowany fundament w rogu działki)
Zielone otoczenie, widok na łąki i drzewa, na otwartą przestrzeń, spokojne sąsiedztwo domów całorocznych i letniskowych na dużych działkach. Droga dojazdowa nieutwardzona, do asfaltowej drogi gminnej ok 150 m.

UNIKATOWA LOKALIZACJA
Wyspa Sobieszewska to:
* cisza i natura
* rezerwaty przyrody (Ptasi Raj)
* szerokie, niezatłoczone plaże

To dom dla osób, które:
* chcą mieszkać blisko morza, ale bez turystycznych tłumów
* cenią jakość, energooszczędność i technologię
* szukają miejsca „z klimatem”, nie deweloperskiego standardu
Idealne miejsce zarówno do życia całorocznego, jak i jako dom wakacyjny lub inwestycja.