Na sprzedaż piękny, nowoczesny dom z przeszkleniami położony w Nawojowej Górze, gminie Krzeszowice.
To idealna oferta dla rodziny lub klienta prywatnego, który szuka przestronnego domu z dużymi przeszkleniami, zapewniającymi doskonałe doświetlenie wnętrz i wyjątkowy komfort życia. Dzięki przeznaczeniu działki pod zabudowę mieszkaniowo-usługową możliwe jest również połączenie obu funkcji - komfortowego miejsca do życia z przestrzenią do prowadzenia własnego biznesu.

Najważniejsze informacje
- Gwoździec, Nawojowa Góra, gmina Krzeszowice, powiat krakowski
- 120,82 m2 powierzchni użytkowej przy aktualnym stanie
- (Po przedłużeniu antresoli) 157,45 m2 powierzchni użytkowej, 175,04 m2 powierzchni całkowitej
- Piwnica o powierzchni 20 m2
- Parter + poddasze użytkowe
- Dom z 2025 r.
- Duży salon z przeszkleniami i otwartą przestrzenią
- Działka o powierzchni 3 arów
- Taras z ogrodem
- Miejsca postojowe
- Sąsiedztwo domów jednorodzinnych
- Zabudowa mieszkaniowo - usługowa
- Dom wykończony w stanie deweloperskim - oddany do użytkowania
- Ogrzewanie podłogowe
- Ogrzewanie gazowe
- Wszystkie media
- Wysoki standard wykończeń

Lokalizacja
Dom położony jest w spokojnej części Nawojowej Góry, we wsi Gwoździec, w zielonej, kameralnej okolicy gminy Krzeszowice, z wygodnym dojazdem do Krzeszowic, Krakowa oraz tras w kierunku Katowic.
To miejsce idealne dla osób, które szukają równowagi między spokojem a dostępem do infrastruktury. Okolica zapewnia ciszę, prywatność i dużo przestrzeni, a jednocześnie umożliwia sprawne funkcjonowanie na co dzień - w pobliżu znajdują się szkoła, sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja.
Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, które chcą mieszkać w bezpiecznym i zielonym otoczeniu, jak i dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Nieruchomość daje możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z biznesową - np. biurem, gabinetem czy pracownią - dzięki dogodnemu dojazdowi i spokojnemu charakterowi okolicy.

Informacje techniczne i standard wykończenia
Dom posiada 2 kondygnacje i składa się z:
1. Parter
Duży salon z kuchnią i wyjściem na działkę Łazienka
Kotłownia
Przedpokój (wiatrołap)

2. Poddasze użytkowe
Pokój 1
Pokój 2
Pokój 3 (po przedłużeniu antresoli)
Pokój 4 (po przedłużeniu antresoli)
Łazienka

Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość przedłużenia antresoli lub zabudowania całości i uzyskania pełnej drugiej kondygnacji na całej powierzchni budynku. Aktualnie na poddaszu znajduje się otwarta antresola, natomiast układ domu pozwala na jej rozbudowę, dzięki czemu poddasze użytkowe może mieć powierzchnię 74,23 m².
Po wykonaniu prac możliwe jest uzyskanie 2 dodatkowych pokoi, co znacząco zwiększa funkcjonalność domu i daje przyszłemu właścicielowi większe możliwości aranżacyjne - np. na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet, pracownię lub przestrzeń dla gości.

Dom został całkowicie wykończony i przebudowany w 2025 r. dzięki czemu przyszły właściciel kupuje nowoczesną, świeżą nieruchomość bez konieczności wykonywania większych prac remontowych - wystarczy tylko wykończyć w środku.
Dom został przygotowany w wysokim standardzie, z dużą dbałością o funkcjonalność i komfort codziennego użytkowania. Budynek posiada ocieplenie styropianem EPS 15 cm, elewację wykończoną tynkiem silikonowym, ściany otynkowane, wygładzone i pomalowane, trzyszybowe okna PCV oraz antywłamaniowe, ocieplone drzwi wejściowe w kolorze antracytowym.

Wszystkie media zostały doprowadzone do budynku i rozprowadzone po pomieszczeniach - woda, prąd, gaz oraz kanalizacja. Dodatkowym atutem są instalacje przygotowane pod monitoring, smart home, rolety zewnętrzne, internet, domofon, bramę elektryczną oraz wyspę kuchenną.
Na działce znajduje się również czynna studnia z wodą.

Ogrzewanie: gazowe na piec gazowy dwufunkcyjny
Woda: wodociąg miejski
Odprowadzanie ścieków: kanalizacja
Gaz: tak

Dodatkowa działka
Istnieje możliwość dokupienia udziału w dodatkowej działce położonej od północnej strony budynku. Teren ten będzie stanowił część wspólną planowanej, kameralnej inwestycji mieszkaniowej obejmującej zabudowę jednorodzinną oraz bliźniaczą.
Udział w tej części działki daje przyszłemu właścicielowi możliwość korzystania z dodatkowej przestrzeni wspólnie z pozostałymi właścicielami nieruchomości. To atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które cenią większą przestrzeń wokół domu i chcą mieć dostęp do dodatkowego terenu rekreacyjnego w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
Cena udziału w działce: 30 000 zł.

Stan prawny
Odrębna własność z Księgą Wieczystą.

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.