DOM Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM - 3 POZIOMY, 4 BALKONY, DZIAŁKA 606 m²

Gorzów Wielkopolski, ul. Makowa 2

Na sprzedaż dom wolnostojący o dużym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym, położony na działce o powierzchni 606 m². Nieruchomość oferuje trzy poziomy, liczne pomieszczenia oraz cztery balkony, dzięki czemu może odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości z możliwością dostosowania do celów inwestycyjnych.

To propozycja dla nabywcy, który chce stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb lub wykorzystać potencjał budynku do uzyskiwania przychodów z najmu. Dom wymaga remontu, co należy uwzględnić w planowanym budżecie, ale daje możliwość przeprowadzenia modernizacji według własnej koncepcji.

Zestawienie powierzchni domu - poszczególne kondygnacje
1. Niski parter (przyziemie)

• Hall 7,2 m²
• Klatka schodowa 9,5 m²
• Komunikacja 8,6 m²
• Piwnica gospodarcza 5,2 m²
• Garaż 23,7 m²
• Piwnica gospodarcza 5,5 m²
• Przedsionek 6,8 m²
• Kotłownia c.o. 3,0 m²
• Hydrofornia 5,8 m²
• Pralnia 7,7 m²
• Razem 83,0 m²

2. Wysoki parter
Klatka schodowa 8,6 m²

• Hall 7,7 m²
• Pokój 12,6 m²
• Pokój 16,7 m²
• Pokój 22,3 m²
• Łazienka 4,6 m²
• Kuchnia 12,8 m²
• Spiżarka 3,4 m²
• Loggia 3,6 m²
• Razem 92,3 m²

3. I piętro

• Klatka schodowa 8,6 m²
• Hall 7,7 m²
• Pokój 16,7 m²
• Pokój 22,3 m²
• Łazienka 4,6 m²
• Kuchnia 12,8 m²
• Spiżarka 3,4 m²
• Loggia 3,6 m²

Układ łazienek oraz spiżarni uległ zmianie i może różnić się od przedstawionego na rysunku technicznym załączonym do ogłoszenia.

Niski parter 83,0 m²
Wysoki parter 92,3 m²
I piętro 92,3 m²

Łączna powierzchnia trzech kondygnacji z klatkami schodowymi 267,6 m²
Łączna powierzchnia klatek schodowych 26,7 m²
Łączna powierzchnia po odjęciu klatek schodowych 240,9 m²

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• Typ nieruchomości: dom wolnostojący
• Lokalizacja: Gorzów Wielkopolski, ul. Makowa 2
• Rok budowy: 1986
• Powierzchnia działki: 606 m²
• Liczba kondygnacji: 3 poziomy
• Liczba pokoi mieszkalnych: 5
• Łączna liczba pozycji pomieszczeń w zestawieniu: 27, wraz z klatkami schodowymi i loggiami
• Liczba balkonów: 4
• Wysokość pomieszczeń: 2,75 m
• Ogrzewanie: gazowe
• Woda: z sieci miejskiej
• Instalacja elektryczna: miedziana w całym budynku
• Dostęp do światłowodu
• Dach płaski, pokryty papą - nowe pokrycie, stan bardzo dobry
• Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zamontowane około 7 lat temu
• Nieruchomość bez obciążenia kredytem hipotecznym - według informacji właściciela

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Dom wymaga remontu i modernizacji, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować prace zgodnie z wybranym sposobem użytkowania.

Najważniejsze informacje techniczne:

Okna w całym budynku wymagają wymiany (obecnie zamontowane plastikowe oraz drewniane )
Drzwi wewnętrzne wymagają wymiany.
Elewacja wymaga docieplenia; obecna warstwa ocieplenia ma około 5 cm.
Elewacja wykończona strukturą.
Dach płaski z nowym pokryciem z papy - stan bardzo dobry.
Kocioł gazowy Vaillant wymieniony w 2023 roku, serwisowany co roku.
Instalacja elektryczna miedziana na całej powierzchni domu.
Woda z sieci miejskiej.
Dostęp do światłowodu.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe wymienione  około 7 lat temu.
Na podłogach znajdują się parkiet, gres, linoleum i wykładzina.
Kuchnia na poziomie wysoki parter została odświeżona w 2020 roku i wyposażona w nowe meble oraz sprzęt AGD. Na tym poziomie domu łazienka posiada wannę i prysznic.
W kuchni na pierwszym piętrze na ścianach zastosowano boazerię oraz płytki.
W obydwu kuchniach znajdują się kuchenki gazowe oraz piekarniki elektryczne. Meble i wyposażenie pozostające w nieruchomości są do uzgodnienia z właścicielem.
Klatka schodowa wykończona jest boazerią sosnową i posiada drewnianą balustradę.
Brama garażowa drewniana.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Działka o powierzchni 606 m² ma nieregularny kształt zbliżony do prostokąta i jest działką skrajną. Teren ogrodzono metalowym ogrodzeniem na podmurówce.

Wejście do domu prowadzi przez nawierzchnię z kostki brukowej, natomiast podjazd wykonano z betonu.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Makowej w Gorzowie Wielkopolskim, w rejonie zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej oraz ogrodów działkowych ROD.

odległość do sklepów :
Biedronka - ul. Podmiejska 16b ,ok. 0,5-0,8 km
Dino - ul. Morelowa 1, Wawrów ok. 0,5-0,7 km
komunikacja miejska - Rondo Sybiraków  ok. 0,4-0,6 km ,Linia 113
Szkoła Podstawowa im. Sybiraków w Wawrowie - ok. 1,1-1,3 km
Przedszkole Gminne w Wawrowie - ok. 1,0 km
Centrum Gorzowa Stary Rynek ok. 4-6 km

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

1. Adaptacja na trzy niezależne mieszkania

Trzy poziomy budynku stwarzają możliwość rozważenia podziału nieruchomości na trzy osobne lokale mieszkalne. Takie rozwiązanie może zainteresować inwestora planującego wynajem długoterminowy lub stworzenie kilku niezależnych przestrzeni dla najemców.

Przed realizacją konieczna będzie analiza techniczna możliwości wydzielenia lokali, w tym zapewnienia odpowiednich wejść, instalacji, wentylacji oraz zaplecza sanitarnego. Zakres prac i dopuszczalność takiego rozwiązania wymagają weryfikacji.

2. Dom dla pracowników

Nieruchomość może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca zakwaterowania dla pracowników. Kilka poziomów, liczne pomieszczenia oraz kuchnie i łazienki na kondygnacjach mieszkalnych dają podstawę do rozważenia takiego sposobu wykorzystania.

Po odpowiedniej adaptacji budynek może zostać dostosowany do potrzeb firmy, z uwzględnieniem liczby osób, standardu zakwaterowania i obowiązujących wymogów technicznych.

3. Inwestycja pod wynajem

Możliwość dostosowania poszczególnych kondygnacji do różnych potrzeb najemców daje inwestorowi kilka wariantów działania. W zależności od wyników analizy technicznej i prawnej można rozważyć wynajem całego domu, poszczególnych części lub wydzielonych lokali.

4. Komfortowy dom dla rodziny

Budynek może również pełnić funkcję przestronnego domu rodzinnego. Trzy poziomy umożliwiają oddzielenie strefy dziennej, prywatnej i gospodarczej. Cztery balkony zapewniają dodatkową przestrzeń do wypoczynku, a działka o powierzchni 606 m² pozwala na korzystanie z terenu wokół domu.

5. Dom i działalność gospodarcza w jednym miejscu

Nieruchomość daje możliwość rozważenia połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Trzy poziomy oraz dodatkowe pomieszczenia stwarzają potencjał do zorganizowania przestrzeni mieszkalnej i wydzielonej strefy do pracy.

To rozwiązanie może zainteresować przedsiębiorców, którzy chcą mieszkać i prowadzić firmę pod jednym adresem, np. w zakresie działalności biurowej lub usługowej. Możliwość takiego wykorzystania wymaga weryfikacji pod kątem przeznaczenia terenu, obowiązujących przepisów i charakteru planowanej działalności.

PODSUMOWANIE

To nieruchomość o dużym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym. Trzy poziomy,  dodatkowe zaplecze gospodarcze i cztery balkony pozwalają rozważyć różne scenariusze wykorzystania - od domu rodzinnego, przez zakwaterowanie pracowników, po adaptację na kilka niezależnych lokali mieszkalnych.

Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dom może zainteresować zarówno osoby poszukujące przestrzeni dla rodziny, jak i przedsiębiorców oraz inwestorów planujących dostosowanie nieruchomości do własnego modelu użytkowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

hPowyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego