Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana Grzybowo, ul. Bursztynowa Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo położoną działkę o powierzchni 1.388 m, zlokalizowaną w nadmorskiej miejscowości Grzybowo, zaledwie 4 km od Kołobrzegu. Nieruchomość znajduje się przy ul. Bursztynowej, w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się okolicy zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej . Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, co zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania i komfortowe usytuowanie zabudowy. Teren jest otwarty , płaski i suchy. Doskonała lokalizacja: ok. 1.300 m do plaży i morza ok. 140 m do przystanku autobusowego (linia nr 6) ok. 500 m do lasu ok. 5 km do centrum Kołobrzegu Połączenie bliskości morza, terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej czyni tę ofertę idealną zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i inwestycję. Uzbrojenie kompletna infrastruktura przy działce: - prąd - kanalizacja sanitarna - woda gminna - gaz Dojazd : utwardzona droga gminna z oświetleniem ulicznym Stan prawny: grunt własność działka bez obciążeń , szybka i bezproblemowa transakcja To idealna propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca blisko morza, jak również dla inwestorów ceniących świetną lokalizację i pełne uzbrojenie terenu. Biuro pobiera prowizję za czynności pośrednictwa W obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego działka leży na terenie oznaczonym numerem D12MN,U dla którego jest następujące przeznaczenie : Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem D12 MN, U o pow. 1,9113 ha obowiązują następujące ustalenia: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) przeznaczenie uzupełniająca dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego; 2) zasady zagospodarowania terenu: a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany lub połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji obu funkcji - w jednej bryle); b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym i zagospodarowanie działek zabudowanych oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy; c) dopuszcza się przebudowę zabudowy; d) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego pomiędzy tylną ścianą budynku mieszkalnego i tylną linią zabudowy lub z boku dla działek o osi dłuższej równoległej do drogi; e) ogrodzenie zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku. f) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej; 3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu: - obowiązująca - 7,5 m i 5 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi oraz 10 m od drogi 03KDL (ul. Borkowskiej); - nieprzekraczalne 10, 7,5 i 5 m od linii rozgraniczających przyległych dróg i ciągu pieszo-jezdnego; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi; b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki 30%; c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 50% powierzchni działki; d) wysokość zabudowy, geometria dachu: - budynek mieszkalny - parterowy z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m; - zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa zgodnie z 7 ust. 4 ustaleń planu; - elewacja frontowa budynku mieszkalnego od strony drogi 03KDL (ul. Borkowskiej) i dróg z których jest wjazd na działkę; wzdłuż drogi dłuższa oś budynku; - dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o dłuższym odcinku kalenicy równoległym do ściany frontowej, o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze wiśniowym; - dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 35, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego lub gontem bitumicznym w kolorze wiśniowym; 4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu; 5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego: a) na dz.132/16 (ul. Borkowska 25) znajduje się budynek mieszkalny zabytkowy objęty ochroną na podstawie ustaleń planu. Dopuszcza się rozbiórkę stodoły, ze względów komunikacyjnych. Zachować pozostałe zabudowania mieszkalne i gospodarcze bez zmian głównych cech architektonicznych. Możliwość adaptacji budynku gospodarczego na funkcje związane z mieszkalnictwem jednorodzinnym. W rejonie stodoły w odległości 7,5 m od linii rozgraniczającej przyległych dróg możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego nawiązującego podstawowymi gabarytami do budynku mieszkalnego; b) zachować budynek mieszkalny bez zmian cech głównych; dopuszcza się przebudowę polegającą na: a) zachowaniu charakteru i formy architektonicznej budynku; b) zachowaniu proporcji całego obiektu, otworów okiennych i drzwiowych; c) zachowaniu lub odtworzeniu detali architektonicznych; d) stosowaniu materiałów tradycyjnych lub współczesnych o wyglądzie podobnym do tradycyjnych, zastosowanych w obiekcie; 6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) powierzchnia nowo wydzielanych działek zgodnie z 11 ustaleń planu; b) zakaz wtórnych podziałów nie spełniających uwarunkowań 11 ustaleń planu ; 7) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dojazd z przyległych dróg; wjazd na dz. 133/8 wykluczony z drogi 03KDL (ul. Borkowskiej); b) wjazdy oddalić maksymalnie od skrzyżowań; c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na samochody zgodnie 15 ustaleń planu; 8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej przyległych dróg zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu. Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy ! Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości