REZYDENCJA Z DUSZĄ I NOWOCZESNYM WARSZTATEM UNIKATOWA POSIADŁOŚĆ POD KUROWEM Prezentujemy nieruchomość, która wymyka się schematom. To idealna propozycja dla osób poszukujących luksusowej przestrzeni do życia oraz profesjonalnego zaplecza do prowadzenia biznesu w jednym miejscu, bez rezygnacji z pełnej prywatności. LOKALIZACJA: STRATEGICZNY PUNKT NA MAPIE LUBELSZCZYZNY Posiadłość położona jest w gminie Kurów (powiat puławski), w miejscu łączącym spokój wsi z błyskawicznym dostępem do miast: - Komunikacja: Zaledwie 4,7 km do węzła drogi ekspresowej S17, co pozwala dotrzeć do Lublina w ok. 25 minut, a do Puław w 15 minut (14 km). - Komfort dojazdu: Dom przylega do drogi asfaltowej (dawna trasa krajowa), która po otwarciu S17 stała się drogą o znikomym natężeniu ruchu. Do samej rezydencji prowadzi szeroka, solidnie utwardzona droga wysypana szlachetnym żwirem. DZIAŁKA: MISTRZOWSKIE PLANOWANIE I PODZIAŁ STREF Teren o imponującej powierzchni 17 669 m (wymiary ok. 440 m x 43 m) został przemyślany tak, aby praca nie zakłócała domowego spokoju: - Prywatna Enklawa Domowa: Około 50 arów terenu wokół domu zostało w pełni ogrodzone i zagospodarowane. Kluczowym atutem jest solidne, betonowe ogrodzenie dodatkowo obsadzone gęstymi tujami, które całkowicie oddziela strefę mieszkalną od części usługowo-gospodarczej (stolarni). Dzięki temu mieszkańcy cieszą się intymnością, nie widząc i nie słysząc gwaru prowadzonej działalności. - Ogród i Rekreacja: Płaska, starannie utrzymana działka z pięknymi nasadzeniami. Przy domu znajduje się zadaszona pergola idealne miejsce na letnie wieczory oraz profesjonalne, solidne kojce dla psów, pozwalające na bezpieczne prowadzenie hodowli. REZYDENCJA: ARCHITEKTONICZNY UNIKAT NA PLANIE KRZYŻA (2017 R.) Dom o powierzchni zaprojektowanej na planie krzyża to architektoniczny majstersztyk. Ta nietypowa bryła, wymagająca ogromnych nakładów finansowych, oferuje niespotykane doświetlenie wnętrz i naturalny podział na funkcjonalne skrzydła. Konstrukcja i Standard: - Murowany z pustaka, ocieplony 20 cm styropianem grafitowym. - Elewacja z detalami wykonanymi na wzór cegły klinkierowej nadaje budynkowi prestiżowy wygląd. - Dach dwuspadowy, łamany, pokryty trwałą dachówką cementową. - Okna to nowoczesne systemy PCV 3-szybowe. Wnętrza bez kompromisów: Wszystkie meble wykonano na specjalne zamówienie pod wymiar. Na podłogach znajdziemy panele winylowe, elegancką terakotę oraz luksusowe wykładziny w sypialniach. Rozkład pomieszczeń: - Reprezentacyjny przedpokój i obszerny salon połączony z jadalnią oraz kuchnią (z dodatkową toaletą "dla kucharza"). - Master Suite: Sypialnia główna z prywatną łazienką i aż dwiema garderobami. - Dwie dodatkowe sypialnie (jedna obecnie jako stylowy gabinet). - Główna łazienka dla gości, pralnia oraz pomieszczenie techniczne. - W bryle budynku duży, dwustanowiskowy garaż. TECHNOLOGIA I SAMOWYSTARCZALNOŚĆ To dom niezwykle tani w utrzymaniu dzięki nowoczesnym rozwiązaniom: - Energia: Pompa ciepła zasila ogrzewanie podłogowe i wodę, a naziemne panele fotowoltaiczne sprawiają, że miesięczne rachunki za prąd i ogrzewanie to zaledwie ok. 300 zł. Dla dodatkowej wygody w domu zainstalowano także klimatyzację, której utrzymanie mieści się w powyższych kosztach. - Media: Światłowód, przydomowa oczyszczalnia, woda miejska oraz własna studnia do podlewania ogrodu. W salonie przygotowano komin i przyłącze pod kominek. STREFA BIZNESU: NOWOCZESNA STOLARNIA (2022 R.) Po drugiej stronie ogrodzenia znajduje się profesjonalny obiekt produkcyjny o powierzchni blisko 400 m, wzniesiony na planie litery L. - Standard: Budynek murowany, docieplony, ogrzewany piecem na paliwo stałe. Część produkcyjna jest w pełni skomunikowana z mediami (w tym siła). - Showroom: Wydzielony, nieduży salonik firmowy do przyjmowania klientów w komfortowych warunkach. - Gotowy Model Biznesowy: Możliwość odkupienia pełnego wyposażenia stolarni lub przejęcia całej firmy produkującej meble na zamówienie wejdź w gotowy biznes od pierwszego dnia! OKOLICA: HARMONIA MIĘDZY NATURĄ A INFRASTRUKTURĄ Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie gminy Kurów, oferując rzadko spotykany balans między prywatnością a dostępem do cywilizacji: - Prywatność bez sąsiadów: Działka o powierzchni 1,76 ha oraz jej specyficzne położenie gwarantują brak gęstej zabudowy sąsiedzkiej. To miejsce dla osób, które cenią sobie przestrzeń, intymność i święty spokój we własnym ogrodzie. - Centrum Kurowa na wyciągnięcie ręki: Mimo ustronnego charakteru posesji, w zaledwie kilka minut dotrzemy do pełnej infrastruktury miejskiej. Znajdą tu Państwo nowoczesne przedszkole, szkołę, przychodnię zdrowia, liczne sklepy, apteki oraz punkty usługowe wszystko, co niezbędne do wygodnego, codziennego funkcjonowania rodziny. - Przyroda i Rekreacja: Okolica zachwyca zielenią i czystym powietrzem. Bliskość terenów leśnych oraz urokliwe krajobrazy Wyżyny Lubelskiej zachęcają do aktywności na świeżym powietrzu od porannego joggingu po długie spacery z psami (dla których na posesji przygotowano profesjonalne kojce). Ta posiadłość to więcej niż dom to styl życia i pewna inwestycja. Idealna zarówno dla rodziny jak i dla przedsiębiorcy, który chce mieć oko na biznes, zachowując jednocześnie najwyższy standard prywatności dla swoich bliskich. Zapraszamy na prezentację poczuj wyjątkowość tego miejsca na żywo! Olga Pijas te. 720 899 345 mail: pijas@properhouse.nieruchomosci.pl Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości