Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w miejscowości Pieczarki, gmina Pozezdrze, powiat giżycki, obejmująca działkę nr ewid. 49/13 z wydaną, prawomocną decyzją o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.
• działka nr ewid. 49/13 o powierzchni 0,3002 ha (3 002 m²)

Jeśli szukasz działek na Mazurach - odezwij się! Mam więcej atrakcyjnych ofert, które nie zawsze są w ogólnodostępnej sprzedaży.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Pieczarki, na terenie gminy Pozezdrze - w jednej z najbardziej malowniczych części Mazur.
Otoczenie i charakter miejsca:
• spokojna, kameralna okolica z przewagą terenów zielonych i zabudowy rozproszonej,
• bliskość jezior i terenów leśnych,
• idealne miejsce pod dom całoroczny, siedlisko lub nieruchomość rekreacyjną,
• lokalizacja zapewniająca prywatność i kontakt z naturą.

JEZIORA I REKREACJA
Okolica oferuje dostęp do największych i najbardziej cenionych akwenów regionu, należących do systemu Wielkich Jezior Mazurskich:
Jezioro Niegocin - ok. 15-20 km
• jedno z największych i najbardziej rozpoznawalnych jezior Mazur,
• centrum żeglarstwa oraz sportów wodnych,
• liczne mariny, porty, plaże i infrastruktura turystyczna,
• idealne do żeglowania, motorowodniactwa, kajakarstwa oraz rekreacji rodzinnej.
Jezioro Kisajno - ok. 15-18 km
• jeden z najpiękniejszych akwenów regionu, znany z licznych zatok, wysp i malowniczej linii brzegowej,
• część szlaku Wielkich Jezior Mazurskich,
• szczególnie cenione przez żeglarzy oraz miłośników spokojniejszego wypoczynku na wodzie,
• doskonałe miejsce do wędkowania, obserwacji przyrody oraz aktywnego wypoczynku.
Jezioro Dargin - ok. 5-7 km
• jedno z największych jezior północnych Mazur,
• część szlaku Wielkich Jezior Mazurskich,
• idealne dla żeglarzy i miłośników sportów wodnych,
• liczne zatoki i malownicze krajobrazy.
Jezioro Mamry - ok. 8-10 km
• jedno z największych jezior w Polsce,
• rozbudowana infrastruktura żeglarska i turystyczna,
• możliwość uprawiania żeglarstwa, kajakarstwa, motorowodniactwa i wędkarstwa.
Jezioro Dobskie - ok. 7-10 km
• objęte częściowo strefą ochrony przyrodniczej,
• znane z występowania licznych gatunków ptaków,
• spokojniejszy charakter - idealny dla osób ceniących kontakt z naturą.
Region zapewnia również:
• trasy rowerowe i piesze,
• rozwiniętą infrastrukturę rekreacyjną,
• możliwości uprawiania sportów wodnych,
• liczne restauracje, mariny i atrakcje turystyczne.

DOJAZD I ODLEGŁOŚCI DO MIAST
• Giżycko - ok. 15 km (ok. 15-20 min)
• Kętrzyn - ok. 30 km (ok. 30 min)
• Mrągowo - ok. 45 km (ok. 45-50 min)
• Mikołajki - ok. 40 km (ok. 40-45 min)
• Olsztyn - ok. 115 km (ok. 1 h 40 min)
• Ełk - ok. 70 km (ok. 1 h)

WARUNKI ZABUDOWY (wydana decyzja WZ)
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.
Parametry zabudowy - budynek mieszkalny
Usytuowanie:
• główna kalenica budynku równolegle lub prostopadle do granicy z działką nr 49/14
Wysokość:
• maksymalna wysokość do okapu: 4,5 m
• maksymalna wysokość budynku: 9,0 m
Kondygnacje:
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe)
• dopuszczona 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie)
Dach:
• dach dwuspadowy o symetrycznym kącie nachylenia połaci,
• możliwość realizacji naczółków, kukulek, lukarn i okien połaciowych,
Kąt nachylenia dachu:
• 35°-45°
Szerokość elewacji frontowej:
• maksymalnie 12,0 m
Powierzchnia zabudowy:
• do 120 m²
Pokrycie dachu:
• dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym
Powierzchnia biologicznie czynna:
• minimum 75% powierzchni terenu
Powierzchnia terenu podlegająca przekształceniu:
• maksymalnie 0,5 ha
Linia zabudowy:
• nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.