Sikorskiego 82 – miejsce z historią, które czeka na nowy rozdział W samym sercu Piły znajdują się nieruchomości, których nie da się porównać z nowoczesnymi budynkami powstającymi od podstaw. Sikorskiego 82 to jeden z takich adresów – rozpoznawalny, charakterystyczny i od dziesięcioleci wpisany w krajobraz miasta. Położony na działce o powierzchni 1104 m² budynek oferuje rzadko spotykane połączenie prestiżowej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej oraz możliwości realizacji własnej wizji inwestycyjnej. To propozycja dla osób, które potrafią dostrzec potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie konieczność remontu. Obiekt wymaga modernizacji i przywrócenia dawnej świetności, jednak jego skala, architektura oraz lokalizacja stwarzają wyjątkowe możliwości adaptacyjne. Może stać się reprezentacyjną siedzibą firmy, centrum usługowym, placówką medyczną, edukacyjną, biurowcem lub miejscem łączącym działalność gospodarczą z funkcją mieszkalną. Najważniejsze atuty nieruchomości: • ścisłe centrum Piły - ul. Sikorskiego 82 • działka o powierzchni 1104 m², ogrodzona z bramą wjazdową • około 730 m² powierzchni użytkowej na czterech kondygnacjach • duży ogród i przestrzeń do urządzenia parkingów lub strefy wypoczynku • funkcja usługowa z możliwością przeznaczenia do 30% powierzchni na cele mieszkalne • murowana konstrukcja z cegły • dach mansardowy pokryty dachówką ceramiczną • trzy balkony • dostęp do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej. *** Uregulowany stan prawny, dający solidne podstawy do realizacji przyszłych planów inwestycyjnych Powierzchnia i układ budynku: Budynek składa się z czterech kondygnacji o łącznej powierzchni około 730 m² Piwnica – ok. 140 m² Przestronna kondygnacja z niezależnym wejściem z zewnątrz. Idealna jako zaplecze techniczne, magazynowe, archiwum lub dodatkowa przestrzeń użytkowa. Parter – ok. 230 m² Otwarta powierzchnia umożliwiająca swobodną aranżację pod działalność handlową, usługową, gastronomiczną, medyczną lub biurową. Piętro – ok. 230 m² Kolejna obszerna przestrzeń pozwalająca na wydzielenie gabinetów, biur, sal szkoleniowych lub powierzchni dla najemców. Poddasze – ok. 130 m² Jedna z najbardziej interesujących części budynku. Wysokość od 3,16 m do 5,49 m umożliwia adaptację na cele użytkowe lub – zgodnie z obowiązującymi przepisami – stworzenie części mieszkalnej. Konstrukcja mansardowego dachu nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat i charakter. Centrum miasta z własnym ogrodem Jednym z największych atutów nieruchomości jest teren znajdujący się za budynkiem. W realiach śródmiejskiej zabudowy własna działka o powierzchni ponad 1100 m² stanowi wartość trudną do przecenienia. Przestrzeń ta daje możliwość stworzenia miejsc parkingowych dla klientów i pracowników, reprezentacyjnego ogrodu, strefy relaksu lub dodatkowego zaplecza dla prowadzonej działalności. Całość otoczona jest metalowym ogrodzeniem, a granice działki podkreślają okazałe świerki, tworzące kameralny klimat mimo centralnej lokalizacji. Obiekt o wyjątkowym charakterze Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego ustaleniami budynek podlega ochronie konserwatorskiej, jako obiekt posiadający wartości historyczne i architektoniczne. Plan przewiduje między innymi: • zachowanie historycznych gabarytów oraz wysokości budynku, • zachowanie charakterystycznej formy dachu mansardowego, • zachowanie ceglano-tynkowanych elewacji, • utrzymanie pokrycia dachów stromych dachówką ceramiczną, • zachowanie historycznych proporcji i kształtów otworów okiennych, • zachowanie charakterystycznych podziałów stolarki oraz detali architektonicznych. Dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje nie tylko budynek, ale również możliwość rewitalizacji obiektu posiadającego autentyczny charakter i niepowtarzalną tożsamość architektoniczną. Potencjał, którego nie da się zbudować od nowa Są nieruchomości, które kupuje się dla lokalizacji. Są takie, które wybiera się ze względu na powierzchnię. Sikorskiego 82 łączy oba te atuty, dodając coś jeszcze – historię i charakter, których nie sposób odtworzyć we współczesnym budownictwie. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby z wizją, która dostrzeże potencjał wyjątkowego miejsca i nada mu nowe życie. Sikorskiego 82 – adres z tradycjami, gotowy na swój kolejny rozdział. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Kanabaj (licencja nr: zarządcy nieruchomości nr 28488) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo