Przedmiotem sprzedaży jest całe prawo własności do niezabudowanej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 3 105 m (0,3105 ha), składająca się z dwóch (2) działek ewidencyjnych: - działka nr 336/1 o powierzchni 1 704 m (0,1704 ha), - działka nr 336/2 o powierzchni 1 401 m (0,1401 ha). - w ramach sprzedaży nabywca otrzymuje również udział w prawie współwłasności wewnętrznej drogi dojazdowej działki nr 336/5, o powierzchni 161 m (0,0161 ha), zapewniającej dojazd do nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działki położone są na terenie oznaczonym symbolem 5.MN - (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) oraz w części lasu symbolu: 1.LS - (tereny do zadrzewień i zalesień) stanowiąc klaso-użytki: (RIVb i LsIV). Grunt położony na wzniesieniach miasta Gorlic, obręb: Sokół o malowniczej ekspozycji, w otoczeniu lasów i prestiżowych domków jednorodzinnych. To propozycja dla osób, które poszukują połączenia prywatności, natury oraz komfortu życia nieopodal centrum. Dostęp do sieci infrastruktury technicznej: - prąd, - gaz, (w odległości - 30m) - telefon/światłowód, (w odległości - 30m) - sieć kanalizacyjna, (w odległości - 30m) - sieć wodociągowa, (w odległości - 70m) Nieruchomość składająca się z dwóch działek o łącznej powierzchni 3 105 m ma nieregularny, zbliżony do prostokąta kształt, co stwarza szerokie możliwości funkcjonalnego zagospodarowania terenu i zaprojektowania komfortowej, nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Ze względu na sąsiedztwo lasu lokalizacja budynku powinna uwzględniać wymaganą odległość minimum 14 m od ściany lasu. Strefa ta została zaznaczona na załączonej grafice linią przerywaną w kolorze zielonym, przygotowaną na podstawie ujęcia nieruchomości z drona. Teren nieruchomości położona jest na naturalnym wzniesieniu, na wysokości około 320 m n.p.m., z delikatnym nachyleniem w kierunku południowym. Takie ukształtowanie terenu może stanowić dodatkowy atut przy projektowaniu domu oraz zagospodarowaniu ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga gminna o nawierzchni asfaltowej, następnie ostatni odcinek ok. 90m dr. nawierzchni szutrowej (służebność gruntowa, pasem szer. 4m) co gwarantuje wygodny i całoroczny dostęp do działek. Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie. Działki usytuowane są w spokojnej, zielonej części miasta, na wzniesieniu, zapewniając poczucie przestrzeni, ciszę, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą. Jednocześnie nieruchomość znajduje się w dogodnej odległości od centrum Gorlic, dzięki czemu zapewnia szybki dostęp do miejskiej infrastruktury, usług, sklepów, placówek oświatowych oraz pozostałych udogodnień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, harmonijnie wpisana w otaczający krajobraz i zieleń. Charakter otoczenia sprzyja zachowaniu komfortu i prywatności, a jednocześnie pozwala korzystać z zalet spokojnej lokalizacji w pobliżu miasta. Połączenie naturalnego otoczenia, dogodnego dojazdu, bliskości lasu oraz niewielkiej odległości od centrum Gorlic sprawia, że nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. W najbliższej odległości znajdziesz: - 100m - przystanek autobusowy, - 1km przedszkole/żłobek, - 1km sklep wielobranżowy Odido, - 1,2 km sklep wielobranżowy Delikatesy - 1,2 km plac zabaw Sokół, - 1,7 km restauracja lacy bar, - 2 km market budowlany PSB Mrówka, Budimet - 2,5km - apteka, - 2,7km - Szpital Specjalistyczny w Gorlicach, - 2,7km market Lidl, - 2,9km - park handlowy, "GoPark" - 3,4km - stacja paliw "Orlen", - 3,7km market Kaufland, - od 5km - liczne szlaki turystyczne, - 5,6km - park sensoryczny w Siarach, - 7,5km - wyciąg narciarski Sękowa-Ski, - 12km - uzdrowisko Wapienne, - 15km wyciąg narciarski Magura Ski Park, - 26km - stadnina koni Huculskich w Regietowie, - 31km - przejście graniczne "Slovensko" w Konieczna, - 36km - uzdrowisko Wysowa Zdrój, - 39km - miasto Nowy Sącz, - 44km - eldorado narciarskie w Krynicy Zdrój Cena nieruchomości: 195 000 PLN Proponujemy Państwu również bezpłatną usługę doradztwa kredytowego: - zweryfikujemy zdolność kredytową, - pomożemy wybrać najkorzystniejszą ofertę, - załatwimy wszelkie formalności. Serdecznie zapraszam do bezpłatnej prezentacji nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie i godzinie. W celu ustalenia szczegółów proszę o kontakt z agentem prowadzącym: Kamil Bolek, tel. +48 508 406 171 Prezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym umówieniu terminu z pośrednikiem prowadzącym ofertę. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały uzyskane od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Rzuty oraz zdjęcia są bez jakiejkolwiek gwarancji dotyczącej jakości i dokładności wymiarów. Zapewniamy kompleksową obsługę transakcji od prezentacji nieruchomości, przez negocjacje, aż po finalizację u notariusza. Pobieramy prowizję od strony Kupującej. Stan prawny nieruchomości został sprawdzony przez biuro nieruchomości.