Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana położona w miejscowości Pniewo, gmina Węgorzewo, obejmująca działkę nr ewid. 15/17 o powierzchni 0,3054 ha (3 054 m²) wraz z istniejącą zabudową po dawnej smażalni ryb, która przez wiele sezonów funkcjonowała jako rozpoznawalny i dobrze prosperujący punkt gastronomiczny.
Nieruchomość posiada wyjątkowy potencjał inwestycyjny dzięki swojej lokalizacji - znajduje się w pobliżu Sztynortu, największego portu na Mazurach, odwiedzanego każdego sezonu przez tysiące żeglarzy i turystów. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola namiotowe, obiekty rekreacyjne oraz trasy prowadzące do najpopularniejszych miejsc regionu.
Oznaczenie działki w ewidencji gruntów „B” (tereny mieszkaniowe) może stanowić korzystny punkt wyjścia przy planowaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości, przy czym szczegółowe możliwości inwestycyjne wymagają każdorazowej weryfikacji w obowiązujących przepisach i procedurach administracyjnych.

• działka nr ewid. 15/17 o powierzchni 0,3054 ha (3 054 m²)

Jeśli szukasz działek na Mazurach - odezwij się! Mam więcej atrakcyjnych ofert, które nie zawsze są w ogólnodostępnej sprzedaży.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w miejscowości Pniewo, w północnej części Mazur, w sąsiedztwie jezior, terenów zielonych oraz szlaków turystycznych.
Otoczenie i charakter miejsca:
• spokojna lokalizacja z dużym potencjałem turystycznym,
• bliskość jezior i infrastruktury żeglarskiej,
• sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i sezonowego ruchu turystycznego,
• dogodny dojazd do najważniejszych miejscowości regionu,
• połączenie walorów mieszkaniowych i inwestycyjnych.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość daje możliwość wykorzystania jej w różnych kierunkach:
Funkcja mieszkaniowa:
• możliwość realizacji domu całorocznego lub rekreacyjnego (po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych),
• duża powierzchnia działki zapewniająca prywatność i swobodę zagospodarowania.
Funkcja inwestycyjno-biznesowa:
• kontynuacja działalności gastronomicznej,
• smażalnia ryb, restauracja sezonowa lub punkt gastronomiczny,
• obiekt usługowy skierowany do ruchu turystycznego,
• działalność związana z obsługą żeglarzy i turystów,
• punkt handlowy lub usługowy.
Atutem nieruchomości jest fakt, że wcześniejsza działalność gastronomiczna przez kilka sezonów funkcjonowała z powodzeniem, co pokazuje potencjał tej lokalizacji.

PORT SZTYNORT I RUCH TURYSTYCZNY
Port Sztynort - ok. 3-5 km
• największy port jachtowy na Mazurach,
• tysiące turystów i żeglarzy odwiedzających region w sezonie,
• rozbudowana infrastruktura gastronomiczna i rekreacyjna,
• koncerty, wydarzenia i atrakcje sezonowe,
• jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

JEZIORA I REKREACJA
Jezioro Mamry - ok. 5-8 km
• jedno z największych jezior w Polsce,
• część systemu Wielkich Jezior Mazurskich,
• idealne do żeglarstwa i sportów wodnych.
Jezioro Święcajty - ok. 5-7 km
• spokojniejszy akwen ceniony przez wędkarzy i kajakarzy.
Jezioro Dargin - ok. 10-15 km
• rozległy akwen należący do szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

DOJAZD I ODLEGŁOŚCI DO MIAST
• Węgorzewo - ok. 5 km (5-10 min)
• Giżycko - ok. 30 km (30-35 min)
• Kętrzyn - ok. 35 km (35-40 min)
• Mrągowo - ok. 55 km (50-60 min)
• Mikołajki - ok. 65 km (ok. 1 h)
• Olsztyn - ok. 120 km (ok. 1 h 45 min)
• Ełk - ok. 85 km (ok. 1 h 20 min)

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• numer ewidencyjny: 15/17
• powierzchnia: 3 054 m²
• rodzaj nieruchomości: działka zabudowana
• oznaczenie EGiB: B - tereny mieszkaniowe
• istniejąca zabudowa: pozostałość po dawnej smażalni ryb
• obręb: Pniewo
• gmina: Węgorzewo

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.