Stary Żoliborz | Prywatny ogród 308,5 m² | Wnętrze z duszą | ul. Stefana Pogonowskiego | Lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym |

Są w Warszawie miejsca, które od lat pozostają synonimem prestiżu, spokoju i ponadczasowej architektury. Stary Żoliborz bez wątpienia należy do tego elitarnego grona. Kameralne uliczki, historyczna zabudowa, starodrzew oraz niepowtarzalny klimat sprawiają, że jest to jedna z najbardziej pożądanych i cenionych lokalizacji w stolicy.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowy Lokal Mieszkalny o powierzchni użytkowej 115,09 m² (całkowitej po podłodze ok. 121,6 m²), usytuowany w kameralnym, dwulokalowym budynku mieszkalnym jednorodzinnym przy ul. Stefana Pogonowskiego.

Nieruchomość wyróżnia się nie tylko doskonałym adresem, ale również przepięknym, prywatnym ogrodem o powierzchni ponad 300 m², który stanowi prawdziwą rzadkość w tej części miasta.

Żoliborska Klasyka i Niezależność - Specyfika Nieruchomości
Specyfiką wielu klimatycznych willi i domów na Starym Żoliborzu jest ich kameralny, dwulokalowy charakter. Prezentowana nieruchomość jest tego idealnym przykładem:
To formalnie wyodrębniony Lokal mieszkalny z własną Księgą Wieczystą, oferujący prywatność, spokój i walory użytkowe tradycyjnego domu z ogrodem, przy jednoczesnej wygodzie posiadania bezczynszowego lokalu.

Układ wnętrza opiera się na unikalnym, dwupoziomowym planie - przestrzeni rozłożonej na reprezentacyjny wysoki parter oraz funkcjonalny poziom ogrodu (przyziemie).

Przemyślany Układ Pomieszczeń (115,09 m²)

Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia naturalny, wygodny podział na strefę dzienną, reprezentacyjną oraz prywatną/gospodarczą.

WYSOKI PARTER (~66,3 m²) - Strefa Dzienna i Reprezentacyjna

• Reprezentacyjny Salon (19,10 m²) z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
• Gabinet / Pokój (16,72 m²) idealny do pracy zdalnej, na bibliotekę lub pokój gościnny.
• Sypialnia / Pokój (15,13 m²) przestrzeń jako sypialnia lub miejsce do odpoczynku.
• Łazienka (3,51 m²).
• Hol i Komunikacja (11,80 m²) z funkcjonalną zabudową szaf.

DOLNA KONDYGNACJA / POZIOM OGRODU (~55,4 m²) - Strefa kuchenna oraz strefa nocna

• Oddzielna Kuchnia z Jadalnią (14,36 m²).
• Sypialnia Master / Pokój (13,64 m²).
• Pomieszczenie Gospodarcze / Garderoba (8,18 m²).
• Pomieszczenie Techniczne (5,90 m²) z własnym piecem gazowym.
• Druga Łazienka (5,30 m²).
• Korytarz / Komunikacja (8,00 m²) z pojemnymi szafami.

(Łączna powierzchnia użytkowa w Księdze Wieczystej wynosi 115,09 m², natomiast suma powierzchni po podłodze obu kondygnacji wynosi 121,64 m²).

Dodatkowo do lokalu przynależy:

• Dedykowane miejsce postojowe na terenie zamkniętej posesji

Unikalny Ogród (308,5 m²) - Zielona Enklawa w Sercu Miasta

Jednym z największych i najbardziej unikalnych atutów nieruchomości jest ponad 300-metrowy, prywatny ogród. Starannie pielęgnowany przez lata, pełen dojrzałych drzew, ozdobnych krzewów i wielosezonowych nasadzeń, tworzy niezwykle kameralną przestrzeń zapewniającą 100% prywatności.

Wyjście z salonu bezpośrednio do ogrodu sprawia, że poranna kawa na tarasie, rodzinny obiad wśród zieleni czy spokojny odpoczynek po pracy stają się bezcenną codziennością.

Klimat, Wykończenie i Stan Techniczny

Wnętrze zachowało swój autentyczny, szlachetny charakter:

• Oryginalne drewniane parkiety ułożone w klasyczną jodełkę.
• Ponadczasowa, elegancka stolarka drzwiowa.
• Wnętrza pełne naturalnego światła.

Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie technicznym. Klasyczne wykończenie daje możliwość wprowadzenia się lub aranżacji wnętrz zgodnie z indywidualnym stylem nowego właściciela.

Dodatkowe informacje techniczne:

• Niezależne ogrzewanie z własnego pieca gazowego.
• Przeprowadzona rewitalizacja elewacji budynku w 2026 roku, co dodatkowo podnosi estetykę i wartość inwestycji.
• Kameralny budynek - tylko 2 lokale w całym obiekcie.

Prestiżowa Lokalizacja: Ul. Pogonowskiego
Ulica Pogonowskiego to jedna z najbardziej kameralnych i urokliwych ulic Starego Żoliborza. W najbliższym otoczeniu znajdują się kultowe klimatyczne kawiarnie, restauracje, lokalne sklepy, renomowane szkoły i przedszkola.

• Doskonała Komunikacja: Zaledwie kilka minut spacerem do Placu Wilsona (stacja Metra Plac Wilsona, liczne linie tramwajowe i autobusowe) zapewnia błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy.
• Rekreacja i Zieleń: Bliskość Parku Stefana Żeromskiego, Cytadela Warszawska oraz Kępy Potockiej czyni to miejsce idealnym dla osób ceniących aktywny wypoczynek.

Dlaczego Warto?

• Format „Domu w Domu” Połączenie prywatności domu z ogrodem i wygody odrębnego lokalu.
• Aż 121,64 m² powierzchni na 2 poziomach z bardzo funkcjonalnym podziałem.
• Prywatny ogród ok. 300 m² na wyłączność.
• Odrębna własność z założoną Księgą Wieczystą.
• Zachowana oryginalna architektura i detale (jodełka, stolarka).
• Miejsce postojowe na posesji.
• LOKALIZACJA, która od lat niezmiennie utrzymuje i zwiększa swoją wartość na rynku.

Podsumowanie:
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości wyjątkowej - łączącej wygodę i kameralność domu z prywatnym ogrodem oraz prestiżowy, historyczny adres w samym sercu Starego Żoliborza.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na indywidualną prezentację lokalu.