Modernistyczna Rezydencja 400m² przy Parku Sikorskiego - Idealna pod Klinikę, biuro lub Dom!   Szukasz nieruchomości, która łączy prestiżową lokalizację z unikalną architekturą? Odkryj dom, który jest kwintesencją najlepszego polskiego designu przełomu lat 70. i 80. To nie jest zwykła bryła, to przemyślany projekt typu „split-level”, który dzięki układowi półpięter oferuje dynamikę i przestrzeń, jakiej próżno szukać w dzisiejszym budownictwie. Położony w jednej z najpiękniejszych dzielnic Świdnicy, tuż przy Parku Sikorskiego, stanowi idealne płótno dla Twojej wizji - luksusowej rezydencji lub dochodowej inwestycji. O BUDYNKU: Dom o powierzchni 400 m² zachwyca funkcjonalnością. Rozmieszczenie pomieszczeń na 4 kondygnacjach, co pół piętra naturalnie dzieli wnętrze na strefy, zapewniając domownikom lub pracownikom pełną prywatność.   • Strefa dzienna z klimatem: Sercem domu jest przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras oraz ogród. • Układ split-level: Krótkie biegi schodów łączą jasne, ustawne pokoje, dając poczucie otwartej, przenikającej się przestrzeni. • Potencjał adaptacyjny: Solidna konstrukcja z lat 80. i brak zbędnych ścian nośnych pozwalają na dowolną rearanżację wnętrz pod nowoczesny loft, biura czy gabinety. • Dobre doświetlenie: dzięki dużym przeszkleniom nieruchomość charakteryzuje się doskonałym doświetleniem o każdej porze dnia. • Działka: ogordzona i w pełni zagospodarowana, o powierzchni 7 arów, zapewniająca intymność w sercu miasta. • Stan: dom do generalnego remontu – stwórz tutaj miejsce, o jakim marzysz.   UKŁAD DOMU: Nieruchomość charakteryzuje się logicznym i funkcjonalnym podziałem przestrzeni – 4 kondygnacje co pół piętra: Poziom -0,5 (Strefa gospodarcza): • Przestronny garaż w bryle budynku. • Praktyczne pomieszczenia piwniczne oraz kotłownia. Poziom 0 (Strefa usługowa / Gabinetowa): • Osobne wejście bezpośrednio z ulicy. • 3 ustawne pokoje (w tym jeden przejściowy, idealny na poczekalnię lub biuro obsługi dla klientów). • Łazienka z prysznicem oraz osobne WC dla pacjentów / klientów. • Niegdyś z sukcesem funkcjonował tu gabinet lekarski – gotowa infrastruktura pod działalność medyczną lub biurową. Poziom +0,5 (Mieszkalny / Reprezentacyjna): • Drugie, niezależne wejście do części mieszkalnej. • Osobna, duża i jasna kuchnia. • Przestronny salon z wyjściem na taras (14 m2) i do ogrodu. Idealne miejsce do relaksu w otoczeniu zieleni. Poziom +1 (Strefa prywatna / Nocna): • 3 osobne, komfortowe sypialnie (jedna z balkonem 4 m2) zapewniające prywatność domownikom. • Duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic. INFORMACJE TECHNICZNE: Solidna konstrukcja: Fundamenty żelbetowe o wysokości 35 cm, ściany konstrukcyjne i działowe z cegły, stropy Ackermana z fragmentami płyt żelbetowych (przy schodach), schody płytowe żelbetowe. Dach płaski 2-warstwowy z pustką powietrzną, wentylowany rurami drenażowymi, pokryty papą, sciany kolankowe kryte blachą. Podłogi – terakota w gabinetach lekarskich, w części mieszkalnej dębowy parkiet oraz gumolit. Wszystkie media miejskie doprowadzone do budynku a instalacje są w pełni sprawne (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny. Wejście od strony: północny-zachód / Taras i ogród od strony: południowy-wschód.   WYRÓŻNIKI OFERTY: • Lokalizacja Premium: Cisza i zieleń Parku Sikorskiego na wyciągnięcie ręki, przy jednoczesnej bliskości infrastruktury miejskiej. • Dwufunkcyjność: Możliwość całkowitego oddzielenia strefy zawodowej (parter) od prywatnej (wyższe kondygnacje). • Styl i Przestrzeń: 400 m² powierzchni do generalnego remontu pozwala na stworzenie nowoczesnego loftu lub prestiżowej placówki medycznej/biurowej w duchu retro-modernizmu. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Sikorskiego, w willowej dzielnicy, na ul. Tołstoja. To oaza ciszy i zieleni w samym mieście, idealna na poranny jogging lub spacery. Prestiżowe otoczenie sprawia, że dom może być doskonałą wizytówką dla firmy. Dla kogo jest ta oferta? • Dla rodziny: Przestrzeń, w której każdy znajdzie swój kąt, z ogrodem i parkiem na wyciągnięcie ręki w Centrum miasta. • Dla pracujących z domu i małego biznesu: Idealne rozwiązanie dla osób potrzebujących profesjonalnej przestrzeni na biuro, pracownię czy studio projektowe. Osobne wejście z ulicy sprawia, że klienci nie wchodzą do prywatnej części domu, co pozwala na idealny balans między życiem zawodowym a prywatnym. • Dla inwestora: Idealna baza pod siedzibę firmy, nowoczesne biura lub małą prywatną klinikę z gabinetami lekarskimi. • Lokata kapitału: Nieruchomości o tak unikalnej bryle w tej lokalizacji to rzadkość, która zyskuje na wartości. Oferta dostępna tylko w naszym biurze - Agentów z innych biur zapraszamy serdecznie do współpracy. Nie przegap okazji na zakup nieruchomości z takim potencjałem w tej lokalizacji! Zadzwoń już teraz i umów się na prezentację - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę Cię po tym wyjątkowym wnętrzu. Opiekun oferty: Sylwia Urban Telefon: 534 302 904 lub 730 883 222 *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. * Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Urban (licencja nr: 25281) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo