Prezentuję Państwu do sprzedaży mieszkanie o powierzchni 43m², położone na 3. piętrze w 3-piętrowej kamienicy przy ul. Wiktorskiej 76 w Warszawie. Budynek z 1952 roku to klasyczna, solidna zabudowa Starego Mokotowa z lat 50., ceniona za trwałą konstrukcję, wysokość pomieszczeń oraz funkcjonalny układ mieszkań. Mieszkanie znajduje się w kameralnym, czterokondygnacyjnym budynku wielorodzinnym położonym w sercu Starego Mokotowa. Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Nieruchomość jest częścią historycznego założenia osiedla WSM Mokotów – jednego z najbardziej cenionych i charakterystycznych zespołów mieszkaniowych Warszawy. Mieszkanie jest po remoncie, gotowe do wprowadzenia.  Osiedle wyróżnia się niską zabudową, dużą ilością zieleni oraz przestronnym układem urbanistycznym, zapewniając mieszkańcom komfort, prywatność i spokojną atmosferę. W ostatnich latach prowadzone były prace modernizacyjne. MIESZKANIE Lokal wyróżnia się przestronnym salonem z nowoczesnym aneksem kuchennym, komfortową sypialnią z pojemną zabudową oraz estetyczną, w pełni wyposażoną łazienką. Jasne wnętrza, duże okna, widok na zieleń oraz starannie dobrane wykończenie tworzą przyjazną przestrzeń do życia. Doskonała lokalizacja w pobliżu metra, parków i pełnej infrastruktury miejskiej sprawia, że jest to idealna propozycja zarówno dla osób szukających własnego mieszkania, jak i inwestorów poszukujących atrakcyjnej nieruchomości pod wynajem. Do lokalu przynależy również piwnica. Przestronne, jasne i funkcjonalne pomieszczenie dzienne połączone jest z aneksem kuchennym. Wnętrze utrzymane jest w nowoczesnym, neutralnym stylu, z dużą ilością naturalnego światła wpadającego przez szerokie okna. Charakteru dodaje dekoracyjna ściana z odsłoniętej cegły, która świetnie komponuje się z jasnymi ścianami. Aneks kuchenny jest zabudowany w kształcie litery U, z dużą ilością blatów roboczych i pojemnymi szafkami. Zabudowa w jasnych frontach oraz ciemny blat tworzą eleganckie i praktyczne połączenie. Kuchnia wyposażona jest w piekarnik, płytę grzewczą, zlew, lodówkę oraz okap. Centralnym elementem jest półwysep kuchenny, który może służyć jako dodatkowa przestrzeń robocza lub miejsce do szybkich posiłków. Jasna, funkcjonalna łazienka utrzymana jest w nowoczesnej, neutralnej stylistyce. Pomieszczenie zostało wykończone dużymi, jasnymi płytkami, które optycznie powiększają przestrzeń. Całość uzupełnia podłoga w odcieniu drewna, dzięki czemu wnętrze jest bardziej przytulne. Łazienka wyposażona jest w wannę, umywalkę nablatową, duże lustro oraz WC. W pomieszczeniu znajduje się również pralka. Przestronna i bardzo dobrze doświetlona sypialnia, utrzymana jest w jasnej, neutralnej kolorystyce. Pomieszczenie posiada duże okna, z których rozpościera się widok na zieleń, co nadaje wnętrzu spokojny i kameralny charakter. W sypialni znajduje się duże łóżko, stolik nocny oraz pojemna zabudowa szafowa z przesuwnymi frontami, zapewniająca dużo miejsca do przechowywania. LOKALIZACJA Warszawa| Mokotów| ul. Wiktorska Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja. Wiktorska 76 znajduje się na Starym Mokotowie, w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części Warszawy. Nieruchomość położona jest tuż przy stacji metra Racławicka, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum miasta, biznesowej części Mokotowa oraz pozostałych dzielnic stolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, gwarantujące sprawną komunikację zarówno transportem publicznym, jak i samochodem. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska niezbędna do komfortowego życia. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, kawiarnie, restauracje, punkty usługowe, apteki, placówki medyczne oraz renomowane szkoły i przedszkola. Kameralny charakter Starego Mokotowa sprawia, że lokalizacja doskonale łączy wygodę miejskiego życia z atmosferą spokojnej, prestiżowej dzielnicy. Miłośnicy aktywnego wypoczynku i terenów zielonych docenią bliskość licznych parków i miejsc rekreacyjnych. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarnia oraz Pole Mokotowskie – jedne z najchętniej odwiedzanych terenów spacerowych i sportowych w Warszawie. W okolicy nie brakuje również ścieżek rowerowych, terenów do biegania, siłowni plenerowych oraz miejsc idealnych do codziennego relaksu na świeżym powietrzu. To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary czy rodziny, jak również jako inwestycja pod wynajem. Połączenie prestiżowej lokalizacji, świetnej komunikacji oraz bogatej infrastruktury miejskiej sprawia, że Wiktorska 76 jest atrakcyjnym miejscem do życia i lokowania kapitału. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ • Salon z aneksem ok. 21m2 • Sypialnia ok.15.5m2 • Łazienka ok.3,5 m2 • Korytarz ok. 3m2 ATUTY NIERUCHOMOŚCI • Prestiżowa lokalizacja na Starym Mokotowie – jedna z najbardziej pożądanych i zielonych części Warszawy. • Tuż przy metrze Racławicka – szybki dojazd do centrum, biznesowej części Mokotowa i innych dzielnic miasta. • Kameralna kamienica z 1952 roku – solidna, murowana konstrukcja charakterystyczna dla cenionej zabudowy powojennego Mokotowa. • Funkcjonalny układ 43 m² – przestronny salon z aneksem, ustawna sypialnia, łazienka oraz przedpokój. • Jasne i bardzo dobrze doświetlone wnętrza – duże okna zapewniają naturalne światło przez większą część dnia. • Widok na zieleń – spokojne otoczenie sprzyjające odpoczynkowi i codziennemu komfortowi. • Piwnica – dodatkowa przestrzeń do przechowywania. • Bliskość parków i terenów rekreacyjnych – Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarnia oraz Pole Mokotowskie w zasięgu krótkiego spaceru. Połączenie miejskiej wygody i spokoju – prestiżowy adres, doskonała komunikacja oraz zielone, kameralne otoczenie. • Ekspozycja południowo-wschodnia i północno-zachodnia. STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu DODATKOWE INFORMACJE • Czynsz administracyjny -ok. 950PLN • Forma zakupu: ze środków własnych lub hipoteka pod inną nieruchomość Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta - serdecznie zapraszam do kontaktu. Wiktor Faliszewski Senior Premium Property Advisor Real Estate License Number 28283 faliszewski@wli.pl Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wiktor Faliszewski (licencja nr: 28283) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo