Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko - kompleks budynków agroturystycznych położony w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. To prosperujące, sezonowe gospodarstwo agroturystyczne, które od lat cieszy się popularnością wśród turystów szukających wypoczynku na łonie natury.
Nieruchomość usytuowana jest na skraju lasu, wśród łąk i pól, na obrzeżach malowniczej wsi Jakubowo, w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch dużych, czystych jezior - Wągiel oraz Probarskiego. Miejsce dla osób, które marzą o prowadzeniu działalności turystycznej w sercu Mazur lub szukają przestrzeni do życia w harmonii z naturą.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się we wsi Jakubowo, w gminie Piecki, powiat Mrągowski, w malowniczym sercu Warmii i Mazur. Położenie zapewnia idealną równowagę między spokojem mazurskiej przyrody a dostępem do infrastruktury.

Usługi codzienne i edukacja
• W Pieckach (ok. 5km) znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteka, kawiarnie oraz obiekty edukacyjne (przedszkola, szkoły podstawowe) — dostępne w zasięgu kilku minut jazdy.

Rekreacja i atrakcje turystyczne
• Nieruchomość położona jest w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego, co gwarantuje bezpośredni dostęp do lasów, łąk i dzikiej przyrody.
• W bezpośrednim sąsiedztwie działają liczne szlaki piesze i rowerowe, w tym fragmenty Mazurskiego Parku Rowerowego (MPR).

Jeziora i sporty wodne
W okolicy znajdują się dwa duże, czyste jeziora — znakomite dla żeglarzy, wędkarzy i miłośników sportów wodnych:
• Jezioro Wągiel - rynnowy akwen o powierzchni około 177 ha i maksymalnej głębokości ok. 13,3 m.
• Jezioro Probarskie - obszar ok. 207 ha, głębokość maksymalna do 31 m, z malowniczą linią brzegową.
Oba jeziora to znakomite miejsca do uprawiania żeglarstwa, kajakarstwa, wędkarstwa i wypoczynku nad wodą.

Bliskość dużych miast i dostęp komunikacyjny
• Mrągowo (ok. 8 km) — centrum usługowe, kulturalne i transportowe regionu.
• Gałkowo - 18 km do Gałkowa ze słynną stadniną koni Karoliny Ferenstein-Kraśko
• Mikołajki - 22 km
• Giżycko - 47 km
• Olsztyn, regionalna stolica - ok. 59 km na zachód, z dogodnym dojazdem autem.
• Warszawa - 220 km
• Sprawna sieć dróg lokalnych zapewnia szybki dostęp zarówno do Mrągowa, jak i dalej do Olsztyna oraz innych mazurskich atrakcji. Międzynarodowe lotnisko w Szymanach o ok. 50 km

Typowe zalety lokalizacji mazurskiej
• Położenie w otoczeniu natury: lasy, łąki, spokój i czyste powietrze.
• Możliwość prowadzenia agroturystyki w unikalnym otoczeniu, przy jednoczesnym zachowaniu dobrej łączności z miastem.
• Rekreacja dostępna na wyciągnięcie ręki: żeglarstwo, kajakarstwo, spacery, ścieżki rowerowe.
• Bliskość Mrągowa, gdzie odbywają się festiwale (Piknik Country, Noc Kabaretowa, Festiwal Kresowy), galerie, restauracje i punkty usługowe

STANDARD NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia i działki
• Kompleks agroturystyczny obejmuje 4 działki o łącznej powierzchni ok. 1,8 ha.
• Na terenie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne, pokoje gościnne, domek letniskowy oraz obiekty gospodarcze i rekreacyjne.

Zabudowania główne (działka nr 39/8 - 0,37 ha)
Trzy połączone budynki pełniące funkcję agroturystyczną i mieszkalną:
• Część dla gości:
o 10 pokoi z prywatnymi łazienkami i balkonami,
o 2 przestronne jadalnie,
o duża, w pełni wyposażona kuchnia.
• Dom właścicieli (całoroczny):
o Parter: salon z jadalnią, kuchnia, biuro, 2 sypialnie, 3 łazienki, przeszklona weranda,
o Piętro: 2 sypialnie z własnymi łazienkami,
o budynek częściowo podpiwniczony.

Domek letniskowy (działka nr 36 - 0,15 ha)
• Murowany, podpiwniczony domek o powierzchni 70 m², przeznaczony pod wynajem, stanowiący dodatkowe źródło dochodu.

Powierzchnie dodatkowe i rekreacyjne
• 2 duże pomieszczenia rekreacyjne o łącznej powierzchni ok. 170 m² (do remontu/odrestaurowania - mające w sobie ogromny potencjał na organizację klimatycznych wydarzeń kulturowych i integracyjnych.
• Kurnik i była koziarnia (do remontu), z potencjałem do adaptacji na inne cele gospodarcze.

Ogrzewanie i instalacje
• Ogrzewanie centralne elektryczne oraz kominkowe.
• Zbiornik na gaz (2700 l) umożliwia dodatkowo ogrzewanie gazowe.
• W jadalniach i pokojach gościnnych: kominki w salach jadalnych z wkładami kominkowymi (2 × 12 kW).
• Własna fotowoltaika na gruncie (na działkach 5/2 i 6/2 o powierzchni 1,25 ha o mocy 24,9 kW) oraz panele solarne na dachach budynków.
• Woda z wiejskiego wodociągu.
• Szamba (brak kanalizacji gminnej).

Dojazd i infrastruktura
• Dojazd od głównej szosy zadbaną drogą utwardzoną - ok. 700 m.
• Media: prąd, gaz, wodociąg, fotowoltaika, ogrzewanie wielosystemowe.

Atuty i potencjał
• Funkcjonujące gospodarstwo agroturystyczne z możliwością dalszego rozwoju.
• Pełne wyposażenie do prowadzenia działalności noclegowej i gastronomicznej.
• Nieruchomość samowystarczalna energetycznie dzięki fotowoltaice.
• Atrakcyjna lokalizacja między jeziorami i w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik - Licencjonowany broker nieruchomości
(licencja zawodowa nr. 29267)
Tel: +48 507 481 399