Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu jednorodzinnego wolnostojącego, położonego w kameralnej miejscowości Wojnowice, gmina Czernica.

Dom o powierzchni 184,69 m² został zaprojektowany z myślą o wygodzie i funkcjonalności – w jego układzie znajdują się 4 niezależne sypialnie, w tym jedna zlokalizowana na parterze, która może pełnić funkcję pokoju gościnnego lub komfortowego biura do pracy. Nieruchomość usytuowana jest na przestronnej działce o powierzchni 1200 m², dającej duże możliwości aranżacji ogrodu według własnych potrzeb. Dodatkową zaletą jest spokojna okolica – obecnie w najbliższym otoczeniu znajduje się jedynie kilka domów jednorodzinnych, co zapewnia prywatność i poczucie przestrzeni. To świetna propozycja dla osób, które chcą zamieszkać pod miastem, z dala od miejskiego hałasu, a jednocześnie mieć szybki i wygodny dojazd do Wrocławia.

Portale mają ograniczoną liczbę zdjęć, dlatego jeśli ktoś chciałby zobaczyć więcej, zapraszam do kontaktu – prześlę dodatkowe materiały.

Szczegóły Nieruchomości:
• Powierzchnia domu: 184,69 m² (powierzchnia mieszkalna bez garażu oraz piwnicy: 132,29 m²)
• Rok odbioru budynku: 2013
• Działka: 1200 m²

Układ Pomieszczeń:
Piwnica: 33,7 m²
• Kotłownia
• Korytarz
• Dodatkowe pomieszczenie

Parter:
• Wiatrołap
• Hol
• Salon z wyjściem na taras oraz jadalnia z wykuszem
• Otwarta kuchnia
• Łazienka
• Pokój

I Piętro:
• Korytarz
• I pokój
• II pokój
• Sypialnia
• Łazienka
• Pralnia/ Dodatkowe pomieszczenie umożliwiające aranżację
Dodatkowo nieużytkowy strych.

Stan techniczny:
Stan techniczny nieruchomości jest dobry – dom został wybudowany przez obecnych właścicieli w 2013 roku i był użytkowany na bieżąco. Budynek wymaga drobnych napraw oraz odświeżenia, co daje nowym właścicielom możliwość nadania wnętrzom własnego stylu i charakteru. Dom został wybudowany z pustaków ceramicznych i jest ocieplony, co wpływa na dobrą izolację termiczną. Zastosowano okna PCV trzyszybowe, a dach pokryto dachówką ceramiczną i ocieplono wełną mineralną – podobnie jak strop, co przekłada się na niskie koszty utrzymania nieruchomości. Na piętrze znajduje się duża łazienka przygotowana do wykończenia według własnego projektu. Wyposażenie domu może pozostać w cenie sprzedaży – szczegóły w tym zakresie są do ustalenia z przyszłym właścicielem.
Działka jest częściowo zagospodarowana i posiada nasadzenia, które w sezonie letnim tworzą przyjemną, zieloną przestrzeń. Do wykonania pozostaje front ogrodzenia wraz z bramą wjazdową oraz furtki.

Media:
• Miejskie ujęcie wody
• Ogrzewanie pompą ciepła firmy Kaisai 8 kW z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową 250 l.
• Prąd
• Kanalizacja miejska
• Światłowód (w drodze)
• Gaz w granicy działki

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej miejscowości Wojnowice, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów leśnych. Atutem lokalizacji jest bezpośrednia bliskość lasu oraz dogodny dostęp do komunikacji kolejowej – w pobliżu znajdują się stacje PKP w Chrząstawie Małej i Czernicy, skąd dojazd do Wrocławia (Dworzec Główny) zajmuje ok. 20 minut.
W okolicy dostępne są sklepy Dino, Biedronka i Żabka oraz paczkomat. Kilka minut spacerem znajduje się przystanek komunikacji publicznej, będący również przystankiem autobusu szkolnego dowożącego dzieci do szkoły w Czernicy.
Dogodny dojazd zapewnia także szybkie połączenie z Jelcz-Laskowice i Oława.

Nasze biuro oferuje bezpłatną pomoc w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej oraz wsparcie na każdym etapie procesu zakupu wymarzonej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i przedstawię więcej szczegółów podczas spotkania. Cena pozostaje do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego klienta.

Aleksandra Mazur
Wro Nieruchomości