Lokal mieszkalno-usługowy 63m2 w nowoczesnym budynku z monitoringiem, usytuowany na pierwszym piętrze z witrynami na ruchliwej al. Gen. W. Sikorskiego, co zapewnia doskonały dostęp klienta. ATUTY LOKALIZACJI: Stegny to osiedle Mokotowa ze stale rozwijającą się infrastrukturą oraz wciąż przybywającymi nowymi osiedlami. Wejście do budynku zlokalizowane jest od głównej ulicy, 50m od przystanku autobusowego. Przed budynkiem znajduje się bezpłatny parking. Drzwi do lokalu usytuowane są przy samej windzie. Istnieje możliwość zamontowania szyldów: dużego na szklanych balustradach i/lub witrynach lokalu, małego szyldu z logiem firmy i nr lokalu przy wejściu do budynku oraz przy drzwiach wejściowych. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych. NIERUCHOMOŚĆ: Lokal jest świeżo po remoncie: odmalowane ściany oraz zamontowane nowe drzwi z ościeżnicami, oświetlenie LED, umywalki z bateriami, gniazdka/kontakty elektryczne itd. Nieruchomość świetnie nadaje się na różnego rodzaju usługi np. kancelarię prawną, notarialną, punkt ubezpieczeń, gabinet medyczny, biuro księgowe, projektowe, wszelkiego rodzaju usługi branży beauty, centrum szkoleniowe itp. Alternatywą jest także adaptacja na cele mieszkalne. Obecny rozkład pomieszczeń to: -Duża recepcja/przedpokój, -garderoba, -2 gabinety oraz -2 łazienki. Istnieje możliwość wyodrębnienia nawet do czterech gabinetów. W gabinetach wyprowadzone są węzły sanitarne (możliwość usunięcia). DODATKOWE INFORMACJE I ZALETY: * Istotną zaletą jest niski czynsz administracyjny - bez opłat za media to jedynie ok. 400zł. * Formalnie nieruchomość ma status lokalu mieszkalnego, co oznacza niższe niektóre opłaty i podatki. * Sprzedaż jest zwolniona z VAT. * Księga wieczysta bez obciążeń i hipotek. * Lokal własnościowy. Zapraszam serdecznie do kontaktu