Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w pierwszej linii brzegowej w nadmorskim Rogowie (obok Kołobrzegu). Wyjątkowe położenie - zaledwie 80 metrów (minuta spaceru) od szerokiej, pustej plaży oraz kilkaset metrów od brzegu dużego jeziora. Zasada na tym rynku jest prosta: albo kupujesz gotowy, powtarzalny produkt od dewelopera i jesteś jednym z wielu, albo przejmujesz taką perełkę na wyłączność i dyktujesz warunki. Druga taka okazja w tej linii brzegowej szybko się nie powtórzy. STAN TECHNICZNY - PROJEKT POD TWOJE DYKTANDO Krótka piłka: nieruchomość wymaga kapitalnego remontu. Nie zamierzam pudrować rzeczywistości ani pisać o kosmetycznym odświeżeniu`. To jest surowa baza z ogromnym potencjałem. Dla świadomego inwestora to potężna zaleta - nie płacisz za czyjeś, często nietrafione wizje wykończenia. Wchodzisz z własną ekipą i od zera aranżujesz przestrzeń w standardzie premium, dopasowując ją idealnie pod wymagających klientów lub własne potrzeby. Budynek ma genialną bryłę i duszę, teraz czas na Twój ruch. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ RYNKOWY Rogowo to nie jest kolejny zadeptany kurort. To oaza luksusu, prestiżu i dzikiej przyrody (obszar Natura 2000), wciśnięta w unikalny pas lądu między Bałtykiem a dużym jeziorem. Z jednej strony stuletnie sosny i szerokie plaże, z drugiej - nowoczesne kompleksy apartamentowe przyciągające najbardziej zamożnych klientów. Dla inwestora oznacza to stabilny, całoroczny popyt na wynajem premium oraz pewny wzrost wartości gruntu. ANALIZA CENOWA - DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA? Średnia cena za metr kwadratowy luksusowego apartamentu w nowo budowanych kompleksach w Rogowie (np. Shellter, Rogowo Pearl) waha się od 24 000 zł do blisko 30 000 zł za m2. Za mały apartament 40-50 m2 płacisz tam często blisko 1,5-2 mln zł. Co zyskujesz tutaj? * Kupujesz dom o powierzchni 180 m2 wraz z potężną działką 1330 m2 za kwotę 3.800.000 PLN. * Przeliczając cenę na samą powierzchnię mieszkalną, wychodzi około 21 000 zł za m2 - i to w pierwszej linii brzegowej. * Nawet doliczając budżet na solidny remont, ostateczna rentowność i wartość metra kwadratowego tej nieruchomości deklasuje deweloperskie stawki. * W cenie otrzymujesz grunt o powierzchni ponad 13 arów, na którym MPZP pozwala postawić drugi, całkowicie nowy obiekt (jednorodzinny lub bliźniak do ok. 300 m2). PARAMETRY I UKŁAD POMIESZCZEŃ * Dom o powierzchni 180 m2 w klimatycznym stylu muru pruskiego. Dwukondygnacyjna, wyróżniająca się bryła. * Układ: Łącznie 5 przestronnych pokoi z osobnymi łazienkami, kuchnia oraz dodatkowa toaleta. Poddasze w pełni zaadaptowane. * Dodatkowo: Duża piwnica z potencjałem do dowolnego zagospodarowania. * Działka: 1330 m2, częściowo pokryta wysoką zielenią. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) daje zielone światło na budowę nowego obiektu jednorodzinnego lub bliźniaczego o powierzchni ok. 300 m2. * Elastyczność: Możliwość zakupu całości lub jednej z dwóch wydzielonych części gruntu. DOPASUJ TĘ OFERTĘ DO SWOICH CELÓW: * Szukasz statusu i prestiżu? Dom w stylu muru pruskiego w pierwszej linii brzegowej to jasny komunikat dla świata, w której lidze grasz. * Cenisz wolność i spokój? Dzikie plaże i unikatowa przyroda tuż po wyjściu z nieruchomości gwarantują idealną ucieczkę od wielkomiejskiego zgiełku. * Liczysz na efektywność? Masz czystą kartę. Nie marnujesz czasu na wyburzanie starych luksusów - robisz remont dokładnie tak, jak chcesz i od razu generujesz zysk. * Jesteś inwestorem? Masz jasny kierunek. Stwarzasz prywatną rezydencję premium albo odpalasz dochodowy biznes na wynajem, a wolna przestrzeń na działce pozwala na budowę drugiego obiektu i podwojenie zysków. PODSUMOWANIE Lokalizacja: Rogowo (powiat gryficki, obok Kołobrzegu) Układ jest prosty: pierwsza linia brzegowa to towar skrajnie deficytowy. Tego typu unikalne nieruchomości albo kupuje się od ręki, albo ogląda, jak zarabia na nich ktoś inny. Jeśli masz budżet, wizję i podejmujesz szybkie decyzje biznesowe - zadzwoń teraz pod numer 722 444 830. Kawa, Yerba czy Whisky? Ty wybierasz, Zapraszam do kontaktu. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości :: Oferta wysłana z programu mediaRent (media-rent.eu) ::